面临北京的高房价，现在有不少家庭或许很难再随意为子女新买一处住所，将房子过户给子女可能是最好的“礼物”。房产过户给子女就成了许许多多家长最关怀的问题。房子要想留给子女，常见三种方法：承继、赠与和生意，那么哪种最省钱最安全呢？
2018年房子过户新政策对二手房生意中的相关税费做了调整，2019年9月1日起施行的房子无偿赠与时两边不征收个人所得税。现在，房子过户都触及到哪些详细的税费，为了协助咱们算清这笔账，咱们别离以(1)一套面积85㎡、价值百科300万元的一般住所，(2)一套面积152㎡、价值百科500万元的非一般住所为例，且上述两房产均满五年且仅有。
生意
通过生意过户，触及到的税费与二手房生意中的对错根本共同。所触及税费与房子是否满五仅有和是否非普宅有关，最首要的三种税费为：
1、增值税：满两年免交，不满两年正常交纳，依照成交价5.6%交纳。
2、契税：房产满5年仅有，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%交纳契税；房产证上的面积超越90㎡米的房产，需按成交总价1.5%交纳契税；若非仅有房产，需按成交总价3%交纳契税。
3、个税：一般住所按房产成交总价1%交纳，单个城市履行与前次成交总价差额后的赢利额20%份额交纳个税。
(1)事例中300万元的房子，面积＜90㎡，满5年且仅有，则在处理生意过户时，仅需交纳300万×1%=3万元
(2)事例中500万元的房子，面积＞90㎡，满5年且仅有，则在处理生意过户时，需交纳500万×1.5%=7.5万元
爸爸妈妈与儿女之间生意生意，听着的确不太好，但应该是最靠谱的方法。别的，房子生意可不经公证直接过户，赠与和承继过户则有必要通过公证程序，还需交纳公证费。而爸爸妈妈与子女间生意生意，还能够省下公证费。
赠予
赠予房产所触及税费多少与房子价值百科、是否直系亲属、房子是否满五仅有和是否非普宅均有必定联系。下列五种税费要注意：
1、营业税。免征。
2、个人所得税。免征。
3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％
4、印花税，难免。万分之五。
5、公证费。
(1)事例中300万元的房子处理赠与过户，需交纳房子总价3%的契税，以及两边需求各自交0.05%的印花税。即300万×3%+300万×0.1%=9.3万元；最终再加上公证费，所以总共要交纳：9.3万+公证费
(2)事例中500万元的房子处理承继过户，总共需交纳：500万×3%+500万×0.1%+公证费=15.5万+公证费
爸爸妈妈的住所一般都住满5年以上且归于近亲属之间的赠与，因而可免交增值税和个人所得税。但赠与比承继需多交3%的契税，事实上，承继和赠送的费用不同也首要在契税上面。
承继
承继房产所触及税费多少与房子价值百科和是否法定承继人有关，与房子是否满五仅有和是否非普宅无关。
如果是爸爸妈妈子女之间的过户，承继的成本是最低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。但条件比较单一，要么你有必要具有合法的承继联系要么你是合法的遗言承继人。
简而言之：爸爸妈妈子女之间的房产过户，承继费用低但不可控，赠予费用高，生意这种方法最靠谱。认清房产过户的三种常见方法里最省钱最合算的一种，削减家庭内部总财物的丢失。
提到总财物，现在在北京，有两处好房就能大大增加家庭财物的实力，那么，选一处好房就特别重要。需求从区域、地段、交通、物业等很多方面归纳考量，是挑选一般高层、洋房仍是挑选叠拼、合院等，都是值得沉思的问题。
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