时值9月底，大福州将迎来年内最大的一次土拍大潮。稀有的双城土拍将再度演出，福州市区与福清将同天展开大型土拍，估计将出让总计16幅热土！哪些地块将引发开发商们的夺地大战？福州、福清哪场土拍愈加剧烈？福州楼市格式又将怎么改变？
大福州年内最大土拍战！
16幅热土76.45亿起拍！
9月20日（本周五）上午，福州、福清两城将同天举行土拍。其间，福清土拍将首先打响，明早9：00，福清2019年第五次土拍将会集出让5幅商住用地；而明早9：30，福州市区将紧随其后，打响福州市区2019年第六次土拍，会集出让11幅热土。
据悉，福清土拍5幅商住用地合计181.63亩，起拍价总额到达8.17亿；福州市区11幅地块总计体量约442.57亩，68.28亿起拍。两城土拍共将一次性推出624.2亩热土，起拍价总额更是高达76.45亿！可谓本年大福州最大的一次土拍大潮。
从福州来看，江南CBD四幅宅地肯定是本次土拍的重头戏，这也是江南CBD自规划发布以来，初次大规模推出中心片区内的宅地。一起，江南CBD内的两幅宅地稀有地要求配建限价商品房，这不仅能够有用确保项目寓居圈层质量，也是对开发商的极大让利。
此外，台江南公园旧改片也将推出两幅抢手宅地。在寸土寸金的台江临江片区，无疑是高端住所项目争夺的主战场，这两幅宅地未来的开发价值也颇高，一起，其间一幅宅地设置了最高限价，是本次土拍中仅有一幅设置限价的地块。
占有江南CBD中心区！
四幅宅地增值远景巨大！
宗地2019-49号（仓山江南CBD片区地块五），选址面积46447平（约69.67亩）、出让面积38232平（约57.35亩），开始价11.91亿，起拍楼面价13427.55元/平，容积率2.23，土地用处为住所用地。须配建修建面积15000平限价商品房，按该项目商品房存案价格70%出售，由指定目标购买；要求施行装配式制作。
宗地2019-50号（仓山江南CBD片区地块四），出让面积63518平（约95.28亩），开始价14.67亿，起拍楼面价8491.11元/平，容积率2.72，土地用处为住所、商业用地。须制作可建住所修建总面积70%的安顿型商品房（约106938.27平），按15430元/平均价出售；A、B、C地块总商业修建面积不低于20000平，且各地块商业修建面积不低于3000平；按容积率均衡布局准则制作，其间安顿型商品房应根据对接安顿房源户型确认；要求施行装配式制作；制作应契合绿色修建规范，全装饰份额应到达60%以上。
宗地2019-52号（仓山江南CBD片区地块三），选址面积32237平（约48.36亩）、出让面积28163平（约42.24亩），开始价8.88亿，起拍楼面价13137.8元/平，容积率2.4，土地用处为住所、商业用地。须配建修建面积15000平限价商品房，按该项目商品房存案价格70%出售，由指定目标购买；B地块商业修建面积不低于3500平；要求施行装配式制作。
宗地2019-57号（仓山金浦旧厂房出让地块B），出让面积12762平（约19.14亩），开始价3.17亿，起拍楼面价9935.75元/平，容积率2.5，土地用处为住所、商业用地。须制作可建住所修建总面积60%的安顿型商品房（约17343平），按14500元/平均价出售；商业修建面积不低于3000平；按容积率均衡布局准则制作，其间安顿型商品房应根据对接安顿房源户型确认；要求施行装配式制作。
这四幅地块都坐落规划中的江南CBD中心区内，四幅地块形状都较为高低，剩下狭角较多。其间，宗地2019-57号地块体量最小。现在，江南CBD制作方兴未已，区域正在加快平坦，路网也正在连续制作，周边有南江滨西大路、连江南路、二环快速路环绕，灵通全城非常快捷。还有正在制作中的地铁4号线在区域内设置江边村站，推高区域价值。现在周边配套有江边小学、高湖小学、福州四十中等教育资源，沿江区域正在连续制作一批商业综合体项目，是一片增值远景非常高的热土。
坐享市区尖端配套！
台江稀缺高价值宅地出让！
宗地2019-51号（台江瀛洲河周边旧改地块），选址面积42953平（约64.43亩）、出让面积36711平（约55.07亩），开始价13.39亿，起拍楼面价16579.13元/平，容积率2.2，土地用处为住所、商业用地。须制作可建住所修建总面积40%的安顿型商品房（约32305.68平），按19000元/平均价出售；按容积率均衡布局准则制作，其间安顿型商品房应根据对接安顿房源户型确认；要求施行装配式制作。
宗地2019-56号（台江南公园周边旧改地块），出让面积6841平（约10.26亩），开始价2.82亿、最高限价2.95亿，起拍楼面价22043.87元/平，容积率1.87，土地用处为住所、商业用地。商业修建面积不低于2700平，宜接近南公园一侧安顿；住所修建高度18米以上，一起应满意《台江区文物维护单位南公园维护规划》相关要求，接近南公园一侧修建高度不超越12米；要求施行装配式制作。
这两幅宅地坐落土地稀缺的台江沿江片区，是区域内稀少难得的优质旧改地块。周边有国货西路、五一中路、达江路、六一中路等多条主干道通过，交通路网非常密布兴旺。地铁1号线就在地块西部不远处，设置达道站，步行非常钟可达。地块东部还规划有沿海快线通过，并设置国货路站，是稀缺的双地铁住区。地块配套有南公小学、龙津小学、台江二小、福州十五中等一大批教育资源，间隔红十字医院也很近，往南还有以东百优品城和中亭街，日子非常快捷。此外，地块环绕南公园，寓居环境也有所确保。
五四北背山宅地！
区域人居环境不断改进！
宗地2019-58号（晋安原生物工程校园出让地块二），出让面积24964平（约37.45亩），开始价3.02亿，起拍楼面价7560.89元/平，容积率1.6，土地用处为住所、商业用地。须制作可建住所修建总面积90%的安顿型商品房（约32798.16平），按15148元/平均价出售；需配建商业修建面积3500平，按6027元/平回购；项目户型应根据对接安顿房源户型确认，可出售部分房源依照相对会集的准则，按梯位摇号确认，并满意《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的告诉》（榕规办[2017]77号）要求；要求施行装配式制作。
该地块坐落五四北福州绕城高速旁，地块南边有新店外环路在建，交通较为快捷。地块东部不远处还有地铁1号线象峰站。现在周边有秀山中学配套，间隔五四北泰禾也很近。跟着未来五四北大型住区逐步成型，区域内日子配套将日益完善。
120米巨型摩天轮来了！
东二环价值再提高！
宗地2019-53号（晋安晋安湖北侧摩天轮地块），选址面积45076平（约67.61亩）、出让面积40687平（约61.03亩），开始价5.35亿，容积率2.1以下、商业、文娱康体设备用地容积率1.0以下，土地用处为商服用地。摩天轮总高度不得小于120米；地块二总投资额不低于2.3亿，其间摩天轮投资额不低于1.8亿；地块一冻住10000平计容修建面积的预售答应，待地块二（含摩天轮）实践投资额到达合同约好后，免除预售答应约束；应于开工后30个月内竣工。
宗地2019-60号（晋安福兴经济开发区改造B2-2-A出让地块），出让面积9777平（约14.67亩），开始价0.75亿，容积率3.0以下，土地用处为工矿仓储用地。竞得土地后按创新型工业项目开发制作和处理；准入工业类别为创新型工业用地M1；项目用地年限为30年，其间前6年为制作、达产检验期，该期限内土地使用权可处理挂号，但不得转让、租借；该项目建成后不得切割转让。
这两幅地块坐落东二环，其间，宗地2019-53号地块规划为制作一个不小于120米的巨型摩天轮地标，环绕该地标，将带动区域内游乐商业的兴起，构成东二环泰禾与摩天轮游乐园双核加持的福州市区商业中心。此外，跟着摩天轮地块的出让，晋安湖将加快成形，区域价值将再度提高。
台江金融街二期热土！
将制作金融职业大厦！
宗地2019-55号（台江海峡金融商务区H地块），出让面积10933平（约16.4亩），开始价3.23亿，容积率3.4，土地用处为商务工作用地。不得设置单元式工作（或公寓式工作）；须悉数自我克制，不得切割转让、出售。
该地块坐落台江金融街二期，是二期为数不多的剩下地块。地块方正，周边有鳌峰支路、鳌头路、江滨中大路等主干道，交通非常快捷。现在，台江金融街二期的制作现已日益完善。
面临杨廷水库！
泉头旧改区推一幅养老用地！
宗地2019-59号（晋安泉头旧改地块一），出让面积22452平（约33.68亩），开始价1.09亿，容积率1.2以下，土地用处为公共处理与公共服务用地。能够全体转让和转租，不得切割转让和转租；该地块触及高水高排，制作计划应寻求福州水利局定见。应依照绿色修建规范组织制作，项目床位费收费规范按核定后履行。
该地块坐落五四北泉头旧改区，坐落于山腰上，面临杨廷水库，构成背山面水的美丽景色格式，合适布局养老项目。地块东部不远处规划制作北二通道，建成后关于交通来往有相当大的助益。现在该区域内尚无大型优质医疗配套，是项目开展的一个短板。
海峡奥体宅地延期出让
鼓楼柳河路地块撤销出让
9月17日，福州自然资源和规划局突发布告，宣告对福州2019年第六次、第七次土拍中的两幅出让地块进行调整。依照最新的要求，宗地2019-48号（仓山海峡体育中心周边收储地块一）规划目标要求调整为：容积率1.0以上，1.88以下（商业修建面积不低于17000平，不超越18000平），其他目标不变。开始价由原先的22.93亿下调至22.18亿，下调了7500万！
“配建公共租借住宅修建面积20000平方米依照7590元/平方米由福州市国有房产中心回购”改变为“配建社会租借住宅修建面积20000平方米依照7590元/平方米由福州市国有房产中心回购”。将原先的“公共”二字更改为了“社会”。一起，新增了“配建商贸楼修建面积15000平方米及配套停车位90个由市政府指定单位回购。商贸楼会集独立设置，回购价格按6736元/平方米确认；车位回购单价依照18.2826万元/个确认”的回购要求。
因地块调整较多，因而，该地块原计划在9月20日（本周五）出让，也相应调整顺延至10月9日上午出让。
此外，9月18日，福州自然资源和规划局再度突发布告，宣告因出让条件改变，撤销宗地2019-54号（鼓楼柳河路以南旧改地块四）出让。
据悉，宗地2019-54号（鼓楼柳河路以南旧改地块四），出让面积10811平（约16.21亩），开始价4.77亿，容积率3.8，土地用处为商业用地。该项目须配建酒店修建面积10000平及配套停车位30个，酒店按12479元/平回购，车位按19.92万/个回购；可全体转让，不得切割转让、出售。
福清打响年内第五次土拍！
5幅商住用地8.17亿起拍！
