日前，地处东部新城的一宗商住混合用地以底价11100元/平方米拍卖出让。同一天，一宗姚江一线江景宅地、容积率低至1.1、可建江景别墅的纯宅地，终究流拍。业界不少人士唏嘘，宁波土地商场要“凉”了吗？
但业界剖析人士以为，因为这两宗地块有点特别，还称不上是宁波土地商场“凉”了的有力依据，接下来的几场土拍成果或许才干有所预示。
东部新城地块底价成交，余姚宅地流拍
9月16日，与明湖主湖相邻、北面挨着东部新城中轴景象河后塘河的商住混合用地——东部新城核心区以东片区B1-2#/3#地块，只叫了一轮价，就被宁波东部新城开发出资集团有限公司以楼面价11100元/平方米、零溢价拿下。
当天更早一点，坐落余姚城区外围、南面紧邻姚江的一宗江景纯宅地出让，仅有的一轮报价为总价1586万元，与出让开端总价相同，但因该地块设有底价，业界人士估测，应该是1586万元的价格未到达预设的出让底价，终究宣告流拍。
此外，还有一宗坐落宁海西店镇的纯宅地，宣告“因故停止买卖”。
一半仍是火焰，一半已是冷水
宁波某资深业界人士以为，现已“债款压顶”的房企，各种融资途径都被卡得死死的，而方针风向又对房地产业甚是“不友好”，再联想到东部新城明湖边炙手可热地段的商住混合用地零溢价成交、余姚纯宅地的流拍，以及前阵子高新区东海府周围的两宗商住混合用地、海曙鄞奉片区北宸府邻近一线临奉化江的宅地均以不到10%的低溢价率成交，得出“宁波土地商场已凉”这样的定论，好像没啥问题。
但有必要看到，最近这几宗低溢价甚至零溢价成交、流拍的土地，都很特别。
余姚流拍的这宗纯宅地真实太小，用地面积仅2500多平方米，按1.1的容积率，只能建两三幢别墅，不能作为惯例的房地产开发项目。东部新城的零溢价商住混合用地，一半计容面积要建成办公楼且有必要自我克制运营10年以上，另一半能建住所的计容面积还要拿出1/5建租借住宅，这显着也不是惯例的房地产开发项目，更不是一般的开发商能消化的。
相同，前阵子成交的高新区东海府周围两宗商住混合用地，也附设了比较严苛的条件，称不上是正常的地：40%计容建筑面积要建办公楼、商业，且其间的写字楼面积要占到85%(禁绝做单身公寓)；开发商需自我克制一半的写字楼、商业10年。
相对而言，鄞奉片区北宸府东侧的江景宅地算是正常的地块，即使总价偏高了些，但这个方位，成交楼面价连2万元/平方米都没上，应该能够说是透了些商场的凉意了。
但也应该看到，虽然国内许多城市现已传出土地商场转凉、楼盘纷繁促销甚至给出每平方米降万元的“骨折价”等音讯，但宁波楼市近段时刻的体现，仍是处于一种比较热的状况，圈外的洪塘、奉化等板块，依然是动辄“光盘”。
商场的惯性，并不会一夜之间忽然消失
当然，也有一些板块如北仑，在房价涨到必定水平且商场供应大幅添加后，楼盘出售速度已显着放缓。也有圈内单个楼盘已开端以节日特惠、尾盘清盘等名义，犹抱琵琶半遮面地降价促销。
一半仍是火焰，一半已是冷水。个盘分解是商场将转机未转机、商场惯性将刹车未刹车时的典型体现。看宁波土地商场是否真的由热转凉，今日要拍的鄞州区GX05-01-08地块或许是一个调查窗口，该地块坐落东海府周围，是一宗没什么附加条件的纯宅地。
更远一些，本月底要拍的两宗地段方位上佳的“宝地”，也能够作为调查窗口：9月25日，东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块，纯宅地，计容总建筑面积约13.6万平方米，开端楼面价17500元/平方米；9月26日，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块，商住混合，计容建筑面积约11.4万平方米，开端楼面价17200元/平方米。
“要看宁波楼市会否转向，或许要等这几块地拍出的成果，还要等新的房贷方针在宁波终究落地后各大银行的房贷利率怎样定，以及市里会出什么样的新方针。”某业界人士剖析说。
稿源：宁波晚报、我国宁波网
