每一个中产家庭都有一个别墅梦。
关于大都客户，从普宅置换到别墅，往往都有几个中心诉求：
第一，置换本钱不能太高，即别墅总价操控妥当，尽可能完成无缝对接；
第二，尽可能与此前的普宅出现出显着的产品反差，即足够的别墅滋味，在形制上寻求朴实性；
第三，期望买到有质量保证的产品，最好是由经验丰厚的品牌房企打造。
基于此，改进型客户对第一套别墅的挑选仍是十分慎重的。
在北京能完成上述条件的区域不多，假如挑出最接近顾客需求的，『地产营销人』以为：京西南房山可作为首选。
房山是北京楼市的价值凹地，但一起，这几年也阅历着面貌一新的改变。
在交通上，北京第一条无人驾驶的轨道交通生命线——地铁燕房线，已投入运营。别的，京良路、京昆高速、京港澳高速、五环路、六环路等构成的立体化交通路网，也让房山与主城区对接的时刻缩短至20分钟之内。
雄安新区为房山带来严重时机。京雄高速北京段首要在房山区内，方案本年开工。通车后，雄安新区与北京将构建快速交通服务圈，借此房山将成为西南门户。
与此一起，房山的商业配套也日益丰厚——华北地区最大的奥特莱斯、长阳半岛广场、龙湖北京房山天街、家乐福等大型购物中心和超市构成的巨细商圈，为区域带来老练与富贵。
不为人知的是，房山的工业也在酝酿中兴起。《新总规》赋予房山“三区一节点”的功用定位，旨在建成科技金融立异城。未来房山将聚集高科技工业，做强中关村房山园，推进以良乡高教园为首的若干组团协同开展，潜力不可限量。
在新“十三五”规划中，房山意在执行“生态宜居示范区和中关村南部立异城”两大功用定位。能够预见，房山在几年后，将成为一个环境优美、交通便当、配套老练、工业兴旺、调和宜居的新区。
前路明晰再反观楼市当下，房山展现出无限空间，特别在区域别墅商场中，潜藏着宝贵的置业时机。
那么，咱们看一下，房山作为“第一套别墅”的最佳置业地，其根据安在？
1、总价优势显着，房山别墅锋芒毕露
买别墅看总价，相较于其他各区，房山别墅的成交总价最具优势。
据『地产营销人』计算，2019年1-8月北京别墅各区总价占比看出，1500万以内的别墅成交，在房山区域内占98.58%。也就是说，除了远郊区，房山别墅的总价优势最为显着。
假如从北京首要的几个别墅板块看，东部向阳孙河、马泉营等在售别墅总价皆在1500万以上；顺义中心别墅区在售总价在1200万以上；北部昌平则在1600万以上；西部石景山及门头沟别墅在1000—4000万区间，南部丰台、亦庄等别墅总价范围在1000—5000万之间。
千万以上的总价门槛，把首套别墅置业者挡在门外。而房山别墅商场出现的“凹地”特征，是晋级改进客户最易触及别墅愿望的区域。
此外，总价可控对购房者还意味着，未来更大的增值空间，从财物视点考虑也是较为合算的。
2、纯住所别墅为主，质量更胜一筹
在限竞房冲击下，北京各区纯住所别墅存量不断削减。就客户挑选来说，增加了不少妨碍。
限竞房别墅在必定程度上能够下降总价，但对寓居舒适性的损害也不可避免。包含之前『地产营销人』曾剖析过的，地上单层空间短促，功用设定缺乏；地下层数过多，通风采光欠安；规划密度偏高，形制不朴实等问题，在大都限竞房别墅中普遍存在。
相比之下，纯住所别墅项目往往拿地早，容积率上较低，规划目标有较大发挥地步。别的在产品规划上，不只形制朴实，还能做出更大的拓宽面积，给予客户足够获得感。
许多购房者没有意识到，纯住所别墅因为不受限价束缚，因而在质量上会有更多投入，比如在修建立面、园林景象、社区服务等方面，倾泻汗水匠心打造，在顾客看不到的当地据守规范、坚持质量。
所以说，假如总价没有太大不同，挑选纯住所别墅相对稳妥和可靠。而房山区域恰恰是以纯住所别墅为主的商场，产品丰厚，类型很多，选房没有妨碍。
3、品牌房企统领，鉴口碑、买定心
选定一个区域后，经过鉴别房企品牌，下降置业危险，这是购房者买别墅的一条捷径。
假如一家品牌房企，能深耕一个区域，以多元产品线和丰厚项目类型，进步占有率，扩大影响力，强化商场认知，关于客户的购房辨认和精准挑选会带来协助。
别的，不断深耕的房企，对区域商场开展阶段和客户特征都有深入了解，能够在产品定位、产品立异、产品迭代等方面获得抢先优势，进一步稳固商场位置。
区域统领型的房企，不只项目很多，且已有社区入住，业主口碑也会为其带来美誉度，增进传播效应，让其他购房者有时机验证交给质量，进步置业前的预见性。
而房山正有这样一家具有控制位置的房企品牌——天恒集团，作为北京TOP4的国企开发商，天恒坚持以城市运营商为战略定位，既对房山区域统筹一体开发，全方位整合导入日子、商业、教育、医疗、休闲等配套资源，又着眼于当时置业需求，不断打磨产品，以全产品线为城市打造抱负墅居。
业界一向有“居房山，买天恒”之说。现在天恒在房山不同板块多项目布局，墅居产品丰厚，形制皆为朴实，期房现房共存，总价极端诱人，是“凹地”周期中，第一套别墅的最佳下手节点。
下面，让咱们看看，天恒在房山打造的别墅四盘，究竟哪一款更合适你！
天恒·摩墅，超低总价，现房别墅
天恒·摩墅，370万起的超低总价，为居者供给高性价比现房纯低密临地铁别墅社区。该项目在本年1-8月北京房山区别墅出售排名中位列第一。
项目紧邻地铁燕房线支线首站（规划中），毗连京昆、京港澳高速，多条公交线路环伺，可快速流畅全城各大商圈，交通快捷。项目自建5000㎡幼儿园及10000㎡小学，匠心营建特征主题公园，具有1.1万㎡主题商街，打造出复合多元的日子环境。
天恒·摩墅的叠拼产品是经典的上下双叠规划，户型功用灵敏，统筹一胎二胎家庭，合适全生命周期运用，总价对应其舒适度，性价比极高。
天恒·京西悦府，邻铁低密，公园别墅
天恒·京西悦府总价约799万元/套起，作为邻铁城市别墅，周边有多公园环伺，招引了很多重视环境的购房者。自项目开盘以来，别墅、洋房成交双双抢先于商场，并在本年7月和8月连任北京房山区住所销冠之位。
项目兼具老练配套和交通便当性，紧邻阎村地铁站。周边华冠超市、肯德基等品牌现已开业，且项目四周享有丰厚教育资源。
天恒·京西悦府，打造低密度上下双叠产品，修建面积约175㎡。内部空间富余，功用完备，彻底满意改进型客户对第一套别墅的幻想。
天恒·水岸壹号，大学城旁，河景别墅
天恒·水岸壹号总价约1050万元/套起，是稀缺的水岸别墅，其紧邻生态刺猬河，独具河边景象。该项目是天恒整个产品线的第四代产品，被誉为天恒品牌晋级健康地产的开篇之作。
该项目也是天恒于房山区高教园倾力打造的城市质量住所，毗连优胜人文教育资源，地铁房山线良乡大学城西站坐落项目北侧约1000米。创始奥特莱斯、房山年代天街、家乐福等商业集群齐聚，良乡医院、妇幼保健医院和规划中的三甲医院为居者健康护航。
天恒·水岸壹号传承中西修建精华，打造叠拼别墅与精美洋房两类产品。主力面积为184-199㎡，上下两叠南北独立入户。
上叠俯视中心景象园林，近赏一线河景，完成第二会客厅的寓居体会，尽展典礼与显贵。122-138㎡的水岸洋房可在阳光中，一览水岸美景。
天恒·乐墅，老练社区，尖端别墅
天恒·乐墅总价约750万元/套起，是区域内罕见的实景现房尖端别墅。现房质量，所见即的。社区绿树成荫，幽静私密。
项目位居西南六环之间，本身汇聚了三位一体的交通路网。项目东北角就是地铁燕房线闫村站，京港澳高速、京昆高速、六环路等城市快速路环伺项目周边，出行快捷。长阳商圈坐落项目东北侧，周边开展老练，能满意居者全方位日常日子所需。
天恒·乐墅为法度台地园林别墅，修建形状为纯法度宫殿修建，并营建了极具代表性的景象园林。叠拼产品修建面积约185-205㎡，其楼王双拼别墅也是现在房山首个超1500万的尖端产品。
以上整理能够看到，天恒在房山打造的别墅产品，各总价段都有散布，性价比超高，能满意不同改进人群的置业需求。且这几个项目周边配套日臻完善，地铁、商业、日子设备一应俱全，可作为首置别墅的最佳选项。
2019别墅大年，寻觅最值的别墅，必看房山！
