文 | 白羊
据经济参阅报报导，中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的炽热并未按期而至，小长假各地楼市平平收官。热门城市楼市开端逐步下行，全国一二线城市楼市离别“金九”已成为定局，“银十”也不会好哪去。 严寒的实际宣告着，楼市已进入买方商场，关于十分困难占有主导地位的购房者来说，这本是功德一件。但此刻购房者却呈现出“狗撵狼——两头儿怕”心态：一边忧虑没有抄究竟，买贵了；一边，又忧虑行情随时回转，让自己失去上车机遇。思前想后下，反而愈加焦虑、买房进程愈加折磨。“我总忧虑自己买贵了”。这是手握北京通州购房资质，依照原定方案挑着了心仪户型，并取得开发商额定给予两个点优惠后的一位购房者，对记者说的一句话。但不买吧，当下好像又是一个可贵的窗口期。其实，若从当下楼市尤其是北京通州楼市的状况看，这位购房者忧虑自己买贵的心态是完全能够了解的。
其一，通过近两三年的调整，北京楼市已退去之前的“高烧”。尽管北京房价谈不上跌，但购房者明显现已没有之前追涨的热心了。其二，限竞房楼盘放量供给，特价房扎堆儿。北京前两年供地时，规划限竞房项目在本年大批涌入商场，因为提早被限制出售价格，同区域的限竞房之间，以及限竞房和纯商品房之间的竞赛空前剧烈。其三，受限竞房影响，北京一手房、二手房价格倒挂，二手房商场也遭到必定按捺。其四，开发商融资严峻受限，并且上半年的出售也大都不抱负，最终几个月，使得其对出售回款的依赖性加大。降价冲量成为大都开发商的挑选。“立刻就到年末了，咱们要加快回款。”某项意图置业参谋就毫不掩饰楼盘想要以价冲量的意图。
所以，几大要素的叠加，使得商场短期内供大于求，购房者有了更多的挑选。当然，不只北京，其他地方也多是这种状况。
面临这种行情，被人道驱动的购房者难免会魂灵拷问：我这个时分买，会不会买贵了？开发商的降价和优惠，会继续多久？降到什么程度？这一轮的底在哪里？我能否抄到？讲真，若在股市，这便是一种典型的、不成熟的“韭菜”心态。稍有炒股经历的应该都知道，一个周期里，顶或底，都是过后才知道的。当处在行情之中时，能抄到次低点，或在次高点出逃，都已是高手中的高高手了，并且还有很大的命运成分在里面。一味地去抄底、捡便宜，是“韭菜”典型心态，并且下场好像都不知怎样好。在内地，房价的动摇振幅要远小于股价，楼市的上涨周期也要远善于股市。某种程度上而言，我国楼市要比A股更适合巴菲特的价值出资。既然是赚时刻的钱，咱们点评在哪买房合算、在什么时分买房合算、什么价格买房合算时，是应该把其放入到十年、二十年的一个周期内去考虑的，而不是在一个小周期内的价格上过度纠结，在小周期内能找到一个相对次优的下手点，就现已很OK了。举个简略比如，深圳华龙某项目，十年前底价不到7000元，有的买成了五六千，有的买成了七八千，明显那些买到七八千的“买贵”了，但现在该小区均价五万五左右。你说，那些“买贵”的人，还会纠结自己买贵了么。当然，现在各地的房价现已不可能再向曩昔那样，十年翻好几倍，但这种买房的逻辑至少是一以贯之的。跟着我国人口拐点降临及低生育率，我国城市将会在未来10年加快分解。我国的首要人口将会进一步集合到大城市及周边都市圈。所以，若以十年、二十年周期去考虑，北上广深及周边都市圈的房产，仍将有着诱人的报答。上述，那位手握北京购房资历的购房者“总忧虑自己买贵了”的心态明显是没必要的。当然，另一方面，房子的报答周期也在拉长。关于那些加两层杠杆（首付分期、借款）的炒房客，也将会被时刻拉爆。若我们现在不再是抱着那种一夜暴富的心态去买房，信任时刻的价值，在现有买方商场周期内，只需挑选的城市没问题，价格和优惠适宜，都是能够下手的，没有必要故意地去抄底，并且这种心态也不足取。【本文为楼市参阅团队原创著作，作者：白羊。其他大众号转载时，需要在正文前署名、注明出处，并带上下面的二维码，不然视作侵权】
