开发公司操盘手；
北京大学硕士，成都楼市实战专家；
20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；
教你仿制50万变5000万的房产出资实战经历；
本文为商业谈论，全文约3200字，估计阅览时刻3分钟。
前语
怡心湖，自2015年规划诞生开端，便聚焦了成都楼市的太多目光。当然，随同它开展和重视的，还有部分质疑的声响。
本年，怡心湖迈入快速实现期，纸上翰墨跃入实际
地铁5号线估计在本年年末注册，19号线二期工程开工，估计于2022年建成。板块内的打造也有了明晰的时刻表，道路交通估计本年10月通车。我们最关怀的“怡心湖”的“湖”也将根本完成建造和出现景象作用的时刻预定在了2020年末。
地铁5号线怡心湖站最新进展实拍图
怡心湖的“未来”正在迫临。今天所讲的项目就是坐落怡心湖中心区的改进高文——天湖湾。
01、真核区位，怡心湖本湖
关于怡心湖整个板块的解读现已很多了，在此不再赘言，只说一个要点——产城湖。
怡心湖选用新加坡滨海湾的打造模版，是成都榜首个将工业、城市、湖居科学结合的新板块。因而，怡心湖和纯景象、休闲性的湖有本质上的差异，换言之就是，这是一个会“来钱”的湖。
怡心湖板块分区示意图
从上图能够看到，占地8.4平方公里的怡心湖的形状宛如数字“7”，由A（生机运动日子区）、B（湖滨中心商务区）、C（学研创归纳工业区）、D（生态工作区）四个部分组成。
其间，我们要点重视的对象是——“怡心湖本湖”，它坐落B区（湖滨中心商务区）。
依据规控图和规划，滨湖商业、星级酒店、文明艺术中心、地标级甲写等都在B区扎堆；地铁5号线、未来通车的地铁19号线和地铁14号线也将在B区交汇。
怡心湖B组团规控制图
现在怡心湖主湖区即B区的用地现已悉数被“群雄”分食，汇聚了很多的重量级资源，规控图已然进入落地阶段。
怡心湖的住所十分稀缺，临湖的住所更为稀疏，怡心湖周边的地块大都已被各五星级酒店、商业、工业地块占有，剩下的住所十分有限。使得配套住所成为紧俏品，能够说是怡心湖板块的“心肝宝贝”。
从外部来看，怡心湖板块B区北侧和东侧接近天府新区，而且这两边的住所根本现已交房入住，有必定的日子气氛和配套。
天湖湾方位和周边示意图
从上图能够看出，从天湖湾到怡心湖的水域只要短短500米的间隔，而500米只需数分钟漫步即可到达，间隔极佳。
保利叶语和南湖逸家邻近实拍图
中海右岸环宇坊实拍图
红星美凯龙实拍图
从天湖湾到以上三个当地，比较方便，车程都在约3-5分钟。
怡心湖的中心在哪里？毫无疑问是“怡心湖本湖”地点的B区。但B区的规划以商业、工业和公共用地为主，住所的稀缺性显而易见，又尤其是滨湖的住所。
而天湖湾既在B区，又滨湖，而且它还走在了前面。
02、三大品牌，湖湾小高层
天湖湾由香港置地、龙湖和金科三大品牌房企一起打造，间隔怡心湖仅约500米左右。
天湖湾方位示意图 份额有调整，仅做参阅
在楼市进入下半场的现在，开发商在购房决议计划中影响更加显着。香港置地、龙湖和金科均是业界尖端的品牌开发商，而且各有所长。
香港置地隶属于国际500强怡和集团，开发经历百年有余，在香港、新加坡、北京等地持有及办理多处优质写字楼、零售物业。1997年进入中国内地商场后，首要在北京、上海、成都等9个城市进行地产开发和运营，总开发规划超越千万平米。
而说起龙湖，一般购房者首要联想到的就是物业，龙湖物业是现在西南仅有一家钻石级物业办理公司。此外，龙湖对片区的打造和带动力也值得一说。龙湖·三千集、龙湖·三千城、龙湖·梵城，建造路的兴起，它们功不可没。
金科则在业界被称为“花园洋房之父”，具有上海金科规划院和重庆金科建筑规划研究院两家产品规划研究院，专心于产品质量和研制。
这三家的强强联合，铸就了天湖湾作为怡心湖中心区启幕之作的底气。
天湖湾售楼部实景图
这样的目标和产品配比，尤其是小高层2T2高层2T3的梯户比，在高层扎堆的怡心湖板块，改进特色显着。
园林景象实景
当然，作为湖湾产品，让业主更大程度地享用生态资源是一门巧手工。为此，天湖湾全体选用了“点阵式布局”，“户户朝南，户户看景”，视界更通透。一起，如此布局还能让每栋都坚持约40-60米的楼间距。
园林景象实景
在园林景象方面，天湖湾最大的亮点是在美学的基础上更重视“互动性”。
园林景象实景
全体园林景象以“一轴两带”为首要规划亮点，“一轴”即中轴四大景象日子馆，两带则是中轴北侧的邻里同享日子带和南侧的社区运动生机带。
园林景象作用图
详细而言，包括同享艺术展厅、3D观水书吧、精灵戏水园和天然健身房等，全年龄化、具有较高的“互动性”。
园林景象作用图
在户型规划上，天湖湾也很好地展示了“生态与湖与人”的理念。
建面约139㎡规范层户型示意图
139平米的户型做到了三个卧室加客厅悉数南向，而且还将主卧做到了南北通透，最大程度满意了日照及采光。这几乎是市面上同档面积里难以寻找的好产品，其寓居的舒适度和一般的四房，或许朝向不够好的四房规划，存在着很大的差异。
建面约149㎡规范层户型示意图
约7.2米大面宽阳台，更大规范享用园林和湖景
四房功能性强，满意二孩家庭的需求
主卧套房规划，保证主人的私密性和舒适性
149平米户型做到了14.3米的超大采光面，客厅+主卧+次卧悉数南向！让整个家庭的首要功能区都能够享用到最好的日照。
现在，交给样板间现已敞开，139㎡装饰规范为4570元/㎡，149㎡装饰规范为4580元/㎡。样板间每个房间都有规范注明，在观赏时能够逐个对照。
其间，中心空调主选日本品牌日立、壁挂式地暖选用德国专业供暖品牌威能、新风体系来自美国以高新科技闻名的品牌霍尼韦尔。五金选用了国际尖端品牌汉斯格雅、瑞士百年品牌弗兰卡和美国闻名品牌摩恩。
此外，厨房电器选用了方太等、洁具选用了杜拉维特等、乳胶剂选用多乐士、地板选用了圣象等……根本都选用了各自领域中的口碑较好的品牌。
附：
天湖湾项目信息：
占地面积：约6.2万平方米
楼栋总数：共15栋
总户数：共1011户
容积率：2.5
绿化率：约35%
楼层：其间12栋17F，3栋24F
梯户比：小高层（2梯2户）、高层（2梯3户）
户型：建面约139㎡、建面约149㎡
03、购买主张
一、成都楼市上的“湖居”一向都很受欢迎，新房商场和二手房商场皆是如此，东湖、锦城湖、麓湖……成都人对湖的偏心由来已久。而怡心湖不只有生态资源上的优势，还有产城的加持。
二、怡心湖在成都向南开展的过程中，价值会不断攀升，而怡心湖中心区则是领头羊。本年怡心湖现已开端加快实现规划，在实现的时刻跨度内，B区的速度和完成度都大概率是板块内的榜首队伍。
三、真实的改进要考虑区域、质量和体会感，天湖湾在这三方面优势很显着。紧邻“怡心湖本湖”，17F为主的小高层产品配上“互动式”美学园林，小高层2T2和高层2T3的梯户比也直指改进，还有体会感杰出的龙湖物业加持。
四、天湖湾的交房时刻与区域配套开始出现时刻共同。
五、从天湖湾所在的板块方位、以及产品装备来看，建面约20886-24789 元/㎡（精装4570-4580元/㎡）；而且本年6月怡心湖板块C区成交的两宗住所用地价格别离到达了12350元/㎡和14820元/㎡，楼面地价不断上扬，预示着怡心湖的未来备受瞩目。
六、天湖湾现在已取证，网络报名时刻为9.11-9.13日。首批次在网上报名并验资的话能够优惠5个点，扣头力度在品牌房企中也很难！优惠5%后价格在19841~23551元/㎡，和邻近其他楼盘同价竞赛，开发商首开的诚心表明得很到位。
总的来讲，该楼盘在规划上充分利用地块自身的优势，汇聚了三大开发商的汗水，磕碰出了火花。天湖湾选用了2T2户和2T3户规划，未选用2T4户规划，这一点就指明晰主打改进，而非刚需！
简言之，不管在怡心湖板块仍是在湖滨中心商务区（B区），天湖湾的特色和优势都很显着，值得一看。天湖湾是四房改进人群很好的一个挑选，首开不上车还要等下批次吗？
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