匪夷所思！
10年后可按新房卖！
新政出台后，世人惊呼：神操作！中介：有点慌……
你怎样看？
广西南宁：房企名下产品房转租借的，十年后可按新房卖
9月2日，广西南宁发布新政，提出房企名下产品房转租借的，十年后可按新房卖！
南宁市印发《南宁市培养展开住宅租借商场试点工作方案》，环绕树立渠道、培养主体和要点处理有用供应缺乏、租借联系不稳定等问题，全面推进住宅租借试点工作。
房地产开发企业将可售产品住宅转为租借住宅的，可暂不处理不动产登记手续；接连租借超越10年且停止租借的，出售时可依照新建产品房处理出售和不动产登记手续，并按出售时税收方针交纳相关税费。别的，答应将搁置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租借住宅。
音讯一出，世人惊呼：神操作！
这是不是等于开发商卖不出去的房子，能够转为租借住宅，等他人租出去住个十年八年后，再拿回来当一手卖？
网友微博谈论也是精彩！
买的人算新房？
二婚的享用初婚的待遇倒不是问题，运用年限怎样算？
他人现已住了10年的新房？
房子欠好卖了吧
楼龄还不知道能撑多少年
在楼市冷淡的情况下，有人戏称：这便是在救市！
业界专业人士称：开发商能够理直气壮地囤积住宅，十年后价格翻倍再出售。需求用钱，能够作为财物抵押给银行。
你怎样看？
房租会降？中介有点慌！专家却表明……
简略的来看，这个方针便是支撑房地产开发商将存量房投放到租借商场。换句话来说，产品房开发商也将成为必定含义上的房东。
那么，这些新政将会给租房商场带来哪些影响呢？
一些二手房中介机构则表明，假如开发商作为租借房的首要供应方之一，中介机构的租借商场将会遭到必定的冲击。
广西社会科学院社会学研究所所长姚华以为，从经济学的视点来说，租房必需求构成必定的量今后，才能够对商场构成满足的影响和引导效果。
比如说在新出让的土地傍边规则开发商必需求有多少栋或许多少份额用于租借，并且对租借的年限也要有满足地规则，一起在对城中村新建住宅的引导方面也拿出一些有针对性的方针，才能够构成比较很多的租借房投向商场。
而在新出让土地中参加租借的事，南京早已展开过……
只租不卖！南京出让租借用地！执行“租购并重”
2017 年在「住有所居」的方针指引下，「租购并重」长效机制逐渐树立，租借相关方针密布出台，政府、房企、中介、金融机构等纷繁强势介入，国土资源部和住宅城乡建造部相继推出了 18 个使用团体建造用地建造租借住宅的城市试点，租借商场进入了展开的快车道。
榜首批试点城市，南京赫然在列。随后，南京执行“租购并重”准则大动作不断。
只租不卖！南京出让租借用地！
2017年8月15日，南京市正式出台了住宅租借试点工作方案，并清晰，将选取契合条件的新建产品房项目，在出让时土地用处直接清晰为“租借住宅用地”，所建住宅悉数由房地产开发企业自我克制，用于长时间租借，不得切割转让，不得改动用处，对外租借单次租期原则上不得超越10年。
至今，南京租借用地的总数量现已达到了15幅，散布于仙林、江北、江宁、城北、城东以及溧水这6个板块。
据统计，江北板块一共有10幅租借用地，面积324275.78㎡，位列榜首；其他5个板块的租借用地数量都只要1块，可是用地面积依次是溧水35666.51㎡、江宁63076.51㎡、城北29005.25㎡、仙林27156.16㎡以及城东12159.4㎡。
业界人士以为，竞赛自我克制产品住宅（租借住宅）建筑面积，是从土地出让环节开端对房地产租售份额进行了必定束缚，是推进租售并重的住宅准则改革的一项源头行动。
比较南宁的方针，南京执行“租购并重”准则大动作不断，在租借方向上的呼应程度，是具有程碑含义的！
南京不需求救市，南京需求“住宅不炒”！
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