最近，新的《土地管理法》修订经过了，将于2020年正式施行。其间最大的改动应该是删除了“任何单位和个人进行建造需求运用土地的，有必要运用国有土地”的规则，由于团体土地能够直接入市了。团体土地都能够入市了，房价能不能降一点？团体土地上的小产权房能不能转正呢？
团体土地能够入市之后，那么土地供给肯定是有添加的，但对房价根本没有影响。首要，可入市的团体用地性质是经营性建造用地，不包括犁地等农用地，也不包括宅基地。这样以来，能入市的土地就很少了，由于犁地有18亿亩红线约束，原本就不答应改做他用；经营性建造用地只要10%，占比很少。
所以宅基地被扫除在入市规模，那能入市的土地就有限，对土地商场的影响也就没那么大。并且就算团体土地入市，也要遵守城市规划，归入“土地利用年度计划”，而不是说入市就入市，有了规划之后，和国有土地拍卖的进程和作用也就差不多了。
别的团体土地入市有必要是工业或商业等经营性用处，也便是说团体土地入市后，只能建造厂房、办公楼、租借用房等等，乃至共有产权房也能够，便是不能建造商品住所。所以团体土地入市，能够下降工商本钱，对租借商场也有利好，便是对住所商场没什么影响。
团体土地能够入市后，许多人重视的便是，小产权房是否能转正，由于小产权房便是建造在团体土地上的。但能够确认的是，住所类小产权房不会转正！上一年深圳就出台规则，工业类和公共配套类小产权房有望转正，但要补缴50%土地出让金；现在团体土地入市，也仅限于工业商业类的小产权房。
不管是之前的不动产一致挂号，仍是现在团体土地可入市，住所类小产权一向被扫除在转正之列。之前住建部还清晰：避免小产权房经过不动产挂号合法化。所以小产权房不能取得房产证，无法用于按揭或典当借款。
其实不管怎么说，短期内小产权房肯定是不能转正的。由于小产权房太多了，有数据显现全国小产权房的面积有73亿平，占比到达24%；商品房只要112亿平，占比38%。假如小产权房无条件转正了，对商场会形成很大的冲击，房价肯定会大幅跌落。
其实乡村和城中村的房子根本都算小产权房，房子是团体乡民一切，不能转让；并且没有房产证，不能直接买卖。可是小产权房很廉价，比方小资家显现深圳二手房均价6万/平左右，但小产权房也就2万/平的姿态，所以买的人也不少。仅仅小产权房只能拿到村团体给的产证，就算拆迁改造，也未必能拿到补偿，危险仍是许多的。最终，买房自住的话最好的仍是住所，小产权房、公寓等都会有问题哦。
声明：本文内容及观念仅供参考，不构成任何出资主张
