各位粉丝：
又到了每月的商场分析时刻了。
总的来看，8月北京楼市继续降温，二手房量价齐跌，张望心情浓重。估计后期商场将仍旧低迷，价格有小幅跌落的压力。
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先看一下详细的数据。
新房方面，在7月单月成交6千套以上之后，8月的新房成交则没那么大的冲劲了。
8月北京新房成交4245套，环比7月跌落了近3成。不过这个量级和从前比较也还算差不多，也只是比去年同期的8月下降了2.9%。
二手房方面，8月全市二手房网签1.2万套，环比下降5%，同比下降20%。
贝壳研究院的数据显现，作为北京最大的中介机构，北京链家的二手房实时成交环比下降6%。
图：北京链家二手房月度成交量价走势
数据来历：贝壳研究院
在成交继续低迷下，二手房成交均价跌落起伏加大，8月成交均价为61223元/平，环比跌落1.5%，同比跌落3.2%。
这是价格呈现的接连第三个月同比和环比一起跌落，商场继续降温的趋势显着。
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贝壳研究院首席分析师许小乐以为，7月30日举行的中央政治局会议宣布的“不把房地产作为影响经济手段”，再次加重了商场的张望心情。前期入市的购房需求虽然有小幅添加，但许多没有转化成成交，从链家的带看成交比数据来看，8月的带看成交比为81，是2018年以来的最高值。
价格的跌落又进一步影响张望心情，尤其是刚需客户对价格敏感度更高，400万以下刚需房源成交节奏变慢，房主那儿呢，由于卖房困难又导致换房改进也困难，就会使得改进商场（对标700万以上房源）也慢下来，商场呈现了“负循环”。
从成交周期来看，8月的房源成交周期继续延伸至101天。
2019年以来，北京商场不论新房仍是二手房在售量均有显着添加，前8个月北京新房供给同比添加近20%，二手房在售量同比也有所添加，商场上可选房源的继续变多也使得客户看房选房愈加沉着，商场节奏放缓。
其实，北京很多的购房需求仍旧存在。数据显现，7、8月的新增买房的需求量环比别离添加4.2%和6.8%，可见商场上仍有不低的新增需求，可是可选房源的添加和价格的跌落使得这些家庭并不急着入市。
并且，调研发现，最新商贷利率的规定在北京商场客户集体中遍及以为是利空方针，可能会进一步带动张望心情。商场的低迷导致售房难度添加，倒逼业主降价，8月调价房源中降价房源占比升至89.8%，为2019年以来的最高值。也便是说，挂牌的房源在调价中，9成都是降价了，只要1成是涨了价。
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下一步楼市走向怎么？
许小乐以为，从需求端来看，8月下半月成交量略有上升，且新增客源及带看量均有添加，商场上需求仍在。
但考虑到购房者的张望心情稠密，需求开释速度较慢，后期二手房成交量估计将保持在1到1.2万套左右的低温水平。
之前咱们也和我们说过，北京月二手房成交量在1到2.2万套是正常空间，假如高于2.2万套那便是商场过热，假如低于1万套便是过冷。现在的这个成交量也算是较冷的情况。
从前史来看，这是一个会让价格小幅跌落（月度2%以内）的水平。
