现如今的房价居高不下，许多购房者一旦看到有开发商推出“特价房”，就会十分心动，究竟开发商推出的特价房会比市面上的房子的价格要低不少。可是很多人往往会疏忽一个问题：开发商一般会把什么样的房子拿出来作为特价房呢？特价房会不会存在问题呢？下边就一起来了解一下吧！
1、开发商五证是否彻底？
有些开发商在还未获得五证的时分，就现已开端对外推出特价房了，假如购房者购买到了这类房子，那么恐怕将难以处理住宅按揭借款，所以，假如开发商拿不出五证的话，就算特价房再廉价，小编在这儿主张我们仍是不要购买，不然可是要吃大亏的！
2、户型的规划合理吗？
许多特价房可能会存在户型规划不合理的状况，比方异形房、角落太多等户型，这样往往很简单呈现糟蹋房子面积的状况，假如存在这种状况的话实践使用面积算下来的话，买这种特价房就彻底不划算了，倒不如买一套正常价格的好户型的房子呢！
3、产权是否会存在问题？
有些特价房在初期售卖的时分，往往会对外宣扬赠送花园、阳台等，可是这些赠送的面积却不会计入房产证中的，其实从表面上看这些面积是归于业主的，但实践上假如遇到拆迁的话，业主一般是不能拿到这部分面积的任何补偿的。所以，假如特价房的产权存在问题，那么购房者就要慎重购买了！
4、购房合同中需求留意的内容
现在开发商所签定的合同都是规范合同，可是购房者在细节方面需求分外留意。合同中的价格是否是特价房的价格；房子的公摊面积有多大，由于合同是依照套内面积签定，很有可能会呈现核算下来的单价其实并不“特价”。
5、是否存在噪音污染？
有些购房者的惯性思想便是，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实并不是满是这样的，有时开发商也会拿中心楼层来作为特价房，比方那些楼层很可能紧挨设备层的，那么势必会存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中心楼层的特价房时，必定要留意实地调查一下是否存在噪音污染，假如存在噪音污染的话，会对日后的日子发生很大的影响的！
6、采光通风作用怎么样？
购房选房的时分，购房者千万不能忽视采光通风的问题，由于这是关乎整个家庭成员的身心健康的，假如房子采光通风欠好，那么室内必然会存在异味，并且地上也会很湿润，这些都是很可能引发各种疾病的，所以，千万不能就只是由于价格低就忽视了自己日后健康问题！
购房选房的时分必定要擦亮眼睛，不要只是由于价格低就急于购买！必定要仔细认真的调查房子之后，再来做决议，这样的话才干防止上当受骗！
