8月28日，我国金茂（00817.HK）在香港发布了2019年中期成果陈述。
我国金茂2019年中期成果会现场
中期成果陈述中，我国金茂以四个重要数据“两升两降”的成果，展现了我国金茂以城市运营为特征、足以打破周期、经过内生动力完结继续高添加的金茂形式。
两个亮眼的添加为高速添加的合同出售额和出售面积。两个下降的要害数据则是下降0.15个百分点，低至4.96的均匀假贷本钱，以及下降4个百分点至67%的净负债率。
出售额向来是衡量房企成果的最中心数据，表现了其开展速度。2019年上半年，我国金茂到达合同出售金额约785亿元，在扫除2018年上半年大宗写字楼买卖的影响后，同比添加约79%；出售面积同比添加到达114%。
值得重视的是，到陈述发布日（8月28日），我国金茂的合同出售额与回款额已双双打破一千亿元人民币大关。照此估计，我国金茂本年1500亿的出售方针到达已无悬念。
城市运营规划引领者 手握优质土储
依据中期成果陈述数据，我国金茂不只2019年出售方针使命完结在望，更展现了未来巨大的规划添加潜力。
在土地储备方面，到6月30日，我国金茂总土储为6998万平方米。2019年上半年，我国金茂合计获取项目24个，新添加优质土储643万平方米。其间，约45%的新增土储来自于新获取的5个城市运营项目。得益于很多城市运营项目的归入，上半年我国金茂拿地本钱进一步摊薄至5300元/㎡，同比下降35%。
我国金茂城市运营地图
数据显现，2019年，我国金茂的城市运营进入规划仿制期，完结了多个城市运营项目的仿制落地。在全国规划内，我国金茂现已布局了16个城市运营项目。在业界规划来看，我国金茂可谓城市运营规划引领者TOP1。
不止总规划巨大，我国金茂的城市运营项目内，业态也适当丰厚。
我国金茂运营中的16大城市运营项目，分为城市中心综合体、城市新城与特征小镇三大类，会聚工业、商业、酒店、寓居、公共建造等多品种多层级业态。大规划城市运营内的多重业态，可以充沛满⾜市民工作、寓居、交通、养老、旅行等多种需求，也为我国金茂的双轮两翼（“地产开发+持有”双轮、“服务+金融”两翼）战略供给了开展空间。
实践显现，现有的16个城市运营项目已协助我国金茂以较低资金取得很多优质的土地储备，其间的巨大多重业态也成果了我国金茂在地产开发物业、持有型租借物业、服务业和金融业中的继续开展和赢利添加。
这意味着，未来，跟着5500万平方米的城市运营项目，在我国金茂手中继续翻滚开发，他们将为我国金茂带来强壮的“造血力”——既有望继续添加合理本钱的高质量土地，亦可以促进金茂多业态的继续添加和赢利空间拓展。
据此展望我国金茂未来三年到五年的开展，其开展潜力不行忽视。
金茂式城市运营的三大优势
作为“城市运营的先行者”，我国金茂在长时刻的实践中，构成了一套别出心裁、业界再无同行可仿制的高门槛城市运营形式。在本钱和规划两个驱动下，着力城市晋级和工业晋级，以“两驱动、两晋级”城市运营方法论为特征，我国金茂的城市运营形式，构成了一套“城-人-产”的一起开展逻辑闭环。
城市的运营离不开“城”、“人”、“产”三大要害要素。但与过往以工业带动城市开展，再招引人才的形式不同，在我国金茂的城市运营逻辑中，城市质量化开展是招引高质量、高素质、高需求的人才根底，人才招引进来后优质工业也就会跟着进来，然后完结城市的继续运营和开展。
这种以城聚人、以人促产的“城-人-产”开展形式，已为我国金茂成果多个优质城市运营项目。经过城市质量的打造，招引来很多高素质人群聚合，继而推进高端工业的开展，进一步激活区域开展，取得开释城市未来生命力，也成为金茂城市运营逻辑最明显的差异化特征。
实践成果证明，我国金茂式的城市运营，在商场上至少有三大优势。
（1）品牌效应，屡创热销
2015年，金茂清晰了其城市运营商的转型方向，提出进行由"双轮驱动"到"双轮两翼"的战略晋级，转型为城市运营商。随后几年，金茂就进入了出售高添加的新时期。
2016年至2018年，我国金茂的出售规划复合添加率到达了50%以上，处于职业高位。2019年1-6月，我国金茂每个月的出售额都在继续添加，更是在2019年6月改写了本年单月最高成交金额，到达签约出售额约239.97亿元。2018年，我国金茂花了将近10个月完结了千亿成果，而2019年，完结千亿，我国金茂只用了不到8个月时刻。
这说明，别出心裁的城市运营开展形式，给金茂带来的是品牌力和产品力在商场层面的激烈认同。由于在重视城市开展的一起，金茂也在重视夸姣人居——金茂的城市运营给城市带来了价值百科的添加，给居民带来了更好的日子配套、刻画了更好的人居环境，也因而让购房人更信赖金茂的品牌，更乐意购买金茂的产品。
（2）配套先行，打造夸姣日子
以我国金茂运营的长沙梅溪湖世界新城为例，经过“三年景势、五年景城”的高效运营，总建面约945万平⽶的梅溪湖世界新城，现在现已成为了⻓沙最具活力的夸姣日子“新中心”。
我国金茂代表城市运营项目
环抱3000亩梅溪湖，集⼭、⽔、洲、城于⼀体，美丽的城市⾯貌、快捷的⽣活配套、科学的城市规划，梅溪湖世界新城就此成为⾼净值⼈群质量日子的榜首⽬的地。 数据显现，2011年至2019年，梅溪湖板块新增商品房111万平方米，招引了81000户家庭落户此地。
（3）工业导入，赋能城市动力
在上海，我国金茂运营下的北外滩从一个老上海码头，变身为比肩伦敦“金丝雀码头”的我国金融航运“代名词”，跻身上海”四大中心”之一。⽬前，北外滩林立着⼀⽚现代、科技的工作楼群，与“双塔地标”一起勾勒出上海新式CBD的城市天际线。 4000多家航运企业，1000多家⾦融企业，国家开发投资公司、宝钢资源、我国远洋海运集团、上港集团、新华稳妥、我国建投、上海建工等一批中央及国有⼤型企业的总部基地纷纷落址于此，在这里构成⾼度相关的上下游联系、成果了金融、职业的完好工业链，完结了更好的城市、工业两晋级。
在长沙，在以城聚人、以人促产的城市运营逻辑下，很多优质人才的集合相同给梅溪湖世界新城带来了更优质的工业集合效应。2019年，长沙梅溪湖世界新城入驻企业近百家，已开始构成以中冶⻓天、景嘉微电⼦为代表的科技研制，以爱尔眼科、华⼤基因、亿达为代表的医疗健康工业集群，更有中海、万科、建发等24家实⼒名企强势⼊驻 。
以城市运营为开展内生动力 组织看好金茂后市
从城市开展的视点看，无论是在上海这样一线城市的新外滩，仍是在长沙这样的二线城市新城，金茂式的城市运营，都刻画出一种特别的开展温度，并以“温度效应”带来城市格式的改动，完结新中心的兴起。由此带来的直接成果，便是土地价值百科提高，很多人才集合并落户落户，工业因人才而更昌盛，城市因工业腾飞而开展更健旺——然后完结良性的循环和互动。
从上市公司开展的视角调查，城市运营也因而成为金茂强壮的一起竞争力，能让我国金茂早早进入具有开展潜力的区域，取得相对本钱较低的土地，并经过与城市共生同开展的方法，招引人才、引进工业，为土地赋能，为更有价值百科的土地作出更高质量的工业。
以城市运营为开展的内生动力，构成打破周期的金茂式开展正循环，所带来的终究的成果是，城市开展、人居晋级、公司获益、股东获利。这也是2019年本钱商场更看好金茂的要害原因。2019年，花旗、交银世界、光大证券、汇丰均发布陈述称看好我国金茂未来添加，给予其“买入”评级。
