又到了一年一度的“金九银十”，而现在房地产商场平平如水，旺季概念日益含糊。但各大开发商仍是瞄准了这个时机，从8月起便开端蓄力。正逢新政正式施行后的首月，8月份的昆山楼市有怎样的体现呢？
环比略涨 7月新房成交2580套
据计算，8月份昆山新房商场合计网签2580套，环比上月上涨3.4%，根本坚持平稳情况。预售方面，合计7盘推出2398套新房源，包含张浦、淀山湖、花桥、巴城、玉山、开发区各大板块。
区域方面，花桥再次连任月度销冠，合计33个项目网签达670套，花桥在售房源挑选多、区域热度高，住所、商业各方面都体现优异；玉山镇紧随其后，区域内房源类型较多，无论是刚需或是改进，都有着强有力的竞争力；开发区位列第三，但全体网签量下降显着，现在板块内多个热盘连续进入收官阶段；而一起，巴城、周市等市郊板块上涨显着，个盘集中网签，拉高全体区域水平。
项目方面，周市的合生颐廷空降榜首，项目一加推遍敏捷售罄，周市性价比颇高，但新房源稀缺，一经推出都有不错的成果；第二、第三的形象花园和艺荟兰苑，是榜单常客，也是城西代表性大盘。
15家楼盘火拼“金九银十 ”
据计算，截止8月31日，昆山库存量达到了74466套，相较7月底略有下降。而2019年9、10月份，昆山将有15家楼盘、近4312套房源入市。房源类型包含高层、小高层、洋房、叠加别墅等，购房者挑选类型很多。
从区域散布来看，与从前不同，2019年断货已久的城镇区域，行将再次供货楼市，值得等待！详细散布为，城北有4盘、城中城西张浦花桥4个区域各有2盘、周庄陆家均有1盘。
从商场热度来看，2019年昆山金九银十号角现已开端奏响！香逸铂悦花园、形象花园、华德力公园壹号，三盘现已拿到预售证，其间形象花园、香逸铂悦花园已在8月底抢先开盘。
最值得注意的是，本年估计有5家纯新项目入市，其间有三家现已进入验资阶段，他们是朗悦花园、兰亭珑悦花园、兰亭都荟花园。
昆山8月新房最新均价20696元/㎡
据最新计算，昆山8月新房最新均价为20696元/㎡，环比上月的新房均价上涨了519元/㎡，涨幅为3%。同比上一年新房均价19867元/㎡，则上涨了829元/㎡，涨幅为4%。
8月份昆山在售楼盘房价走势上涨，首要仍是由于少数的楼盘价格的上涨、各区域内不少贱价盘的售罄导致，贱价盘的清盘拉高了全体均价。从趋势图来看，昆山新房均价归于稳步上涨趋势，本月涨幅也和之前每个月3%的涨幅相同，非常安稳。
1、从区域上来看，昆山均价最高的区域是：城北、城西、花桥这3个区域，新房均价都在22000元/㎡以上。
2、从区域房价上涨来看，城北区域价格涨幅大，实则是由于贱价盘清盘，现在仅有一个26000元/㎡的博威黄金海岸在售，拉高了房价。
3、从区域房价跌落来看，城西跌落起伏较大，首要是由于刚需盘的推盘，致使房价均价跌落。
4、城镇区域全体价格改变不大，其间陆家、张浦都暂无新房在售，所以房价暂时无法计算。
8月昆山一切在售楼盘中，合计有23家楼盘价格有改变，其间有13家均价上涨，10家均价跌落，其间最大涨幅为2000元/㎡、最大跌幅为1500元/㎡。
全体改变最大的区域则为花桥区域，合计有5个楼盘的价格发生了改变。其间3盘均价上涨，2盘均价跌落，跌幅最大的为万科鑫苑SkyPark雲璞 ，较上月跌落了750元/㎡。
本月房价上涨的楼盘多于房价跌落的楼盘，契合现在房价稳中有涨的楼市情况，究竟每个月在售的贱价楼盘越来越少了，所以也变相拉高了昆山全体的均价。
12宗地行将杀入商场
据现在计算，昆山近期已环评但还未土拍的共有12宗地块！总地块面积超63万方，散布于城东、城西、城北、城中、巴城、陆家、张浦7大区镇。
从地块数量来看，城东和巴城均有3宗环评地块；从地块面积来看，巴城则更胜一筹。
备受重视的城西鑫欣科创综合体地块，于8月30日成功出让。通过64轮竞价，昆山鑫欣出资办理有限公司，以总价51038.7027万元成功竞得，溢价率14%。
地块规划用处为科研、寓居混合用地 。其间科研用地归于政府公用地。鑫欣综合体还将保存本来厂房的冷却塔、烟囱、煤棚码头号工业遗存，留住场所文明回忆，展现城市特征面貌。未来将打造一个集体育公园、创智中心、宜居社区为一体的昆山城市生活新高地。
