关于“无证卖房”，楼市君近来又收到猛料。
佛山单个项目为加速回款不吝违规出售，业主交完“首付”之后迟迟不能网签。
这是怎样一回事呢？
示意图（图片来历于网络）
多栋住所无证卖房
上一年10月付款至今未能网签
近来，顺德网友小Z（化名）泄漏，其本年5月在泰禾佛山宅院交完首付款后至今未能网签。
从8月初，小Z开端发现工作不对劲。近期身边买了房的朋友1-2个月内即可网签，但是自己付款三月却一点点没有动态。
参加业主群咨询后，小Z才发现，本来自己购买的楼栋并未获得预售证。
小Z反映，有些业主上一年10月就已购房，部分买家乃至还付了全款。
只不过，我们都和小Z相同没能顺畅网签存案。
业主小Z爆料
据其他知情业主反映，至少有6栋楼现在不能网签，触及住所套数估计超越600套。
楼市君在佛山房产信息网上查找该盘信息，也并未找到以上楼栋预售证相关信息。
其最新获批的预售证日期仍停留在本年4月，小Z所列楼栋均不在其间。
该盘预售证状况
38栋处于约束房产状况
有业内人士泄漏，现在佛山网签速度较快。手续彻底的状况下，一般1个月内可完结处理。
在小Z的多番追问下，该盘出售以“保护业主装饰权益”为名，给出的答复也是再三延迟。
出售给业主的答复
再回看其时开发商给到的金钱收据，其注明的也是“诚意金”。
小Z表明，自己最初不明白“套路”，花了一大笔钱还彻底不知背面隐情。
业主供给的收据
开发商寻求回款
近年来违规操作频现
其实，在回笼资金的压力下，佛山有不少开发商采取了和泰禾佛山宅院相似的操作。
早在16年，金沙洲S盘因无证卖房，引发业主大面积维权。
维权现场图
2017-2018年期间，依据佛山各区住建局发布的状况，又有一批项目存在相似违规。
本年6月，桂城W盘推出内部“职工房”，出售称其价格绝比照周边楼盘都低，不过要先冻结资金。
开盘现场加推“职工楼栋”
此外，还有粉丝向楼市君爆料，桂城L盘也在未获得预售证的状况下，上星期开端冻结资金选房。
网友爆料截图
想知道这两个盘又是谁？
可点击小程序，楼市君告知你本相！
加推背面或有“套路”
买家付款之前有必要看清合同
一般来说，“无证卖房”大多会打着贱价、低门槛的名义招引购房者。
以小Z爆料的泰禾佛山宅院为例，其从上一年年末就不断有降价促销优惠。
还有桂城W盘、禅城W盘，都以低于商场的“笋价”来招引购房者，完成“快速去化，快速回款”。
图源：网络
问题来了，买了无预售证房源会怎样呢？
最理想的状况，当然是预售证最终能批下来，买家也能顺畅签约。
假使不能，购房者所签的合同不具有法令效应，也意味着要承当很大的危险。
简略来说便是资金“被套”，开发商各种理由延迟，买家花了钱却不能成为成为真业主。
更杂乱一点的，便是其他权益也有或许受损。
就拿T盘10月“购房”的业主来说，如果在上一年12月31日网签，未来拿到不动产权证之后还能够顺畅“买房入户”。
现在迟迟没有存案，这一原先能够具有的方针福利也被直接“掠夺”。
事实上，关于未获得预售答应的产品住宅项目，佛山一贯明文禁止进行出售行为。
本年8月，顺德住建局正式下发红头文件。
来历：顺德住建局
除明确要求各大楼盘“明码实价”外，还特别说到楼盘现场有必要公示五证两书两表等文件。
这傍边，预售证、存案价等都归于揭露展现内容，买家在线上线下都能直接查询。
而依据最新方针，楼盘实践出售价格可在存案价的10%以内向下起浮，但绝不能呈现哪怕1元上浮。
关于“无证笋房”你怎样看？
欢迎留言或爆料！
