上一年12月，招商拿下双流区公兴一宗57亩住所用地，本年7月份项目露脸，近段时刻透出行将拿证信息。
招商愉樾方位
听起来一切正常，与现在市道上许多项目推售节奏共同，并无可谈之处。但招引小文留意的是招商这次产品并没有跟随本年成都商场干流，推出大户型洋房产品，而是将项目打造成了有洋房装备的小户型产品。
用置业参谋的话说，招商愉樾对刚需购房者比较“友爱”。
本年成都商场开发商十分默契，推出的新项目基本上都是百多平米三房四房大户型洋房产品，价格也是一万八九起，首付动辄上百万，将不少刚需购房者拦在了“高门槛”外。
招商这次在怡心湖区域推出小户型产品可以说是给了刚需购房者期望，一起也从怡心湖许多同质化产品中跳脱出来。冲这点，项目值得一说。
招商愉樾
占地面积：约57亩
容积率：1.99
绿化率：40%
总户数：860户
楼层情况：11层/18层
交房时刻：2020年12月
装饰情况：精装饰
壹
产品
最低首付31.5万元
招商愉樾这块地是招商2018年12月，以5250元/㎡拿下的，地块出让目标显现容积率为1.99，加上处在怡心湖辐射区域。
不少专业人士剖析，这样的目标十分具有打造低密高端产品的基因。
招商的地价在怡心湖区域十分具有竞争力，可操作空间也很大。本年7月份以招商愉樾项目露脸后，产品并没有如业界猜想那般，走高端大户型产品。
整个项目规划有12栋住所，其间11、12、1、2这四栋为18层高层产品，选用塔楼结构处理，余下的8栋为11层洋房，板式结构。
高层产品分70㎡和83㎡两个面积段，洋房只要93㎡。这儿提一句，招商愉樾洋房公摊15%，算下来得房率比市道一般洋房得房率高。
83㎡三房样板间实景图
将招商愉樾产品面积段同怡心湖现在在售项目做比照能发现，招商愉樾肯定是区域内产品下手面积段最低的。
片区内面积段最高的是绿城诚园、其次是金地悦澜道，最大面积段超越200，最低面积段110㎡。
价格，置业参谋泄漏招商愉樾洋房估计价格1.6——1.8万元/㎡；高层估计价格1.5万元/㎡。
和周边比照，成都购房通渠道价格显现，区域内最高的为中海云麓世家，26000元/㎡，最低起价为金地悦澜道16700元/㎡。招商的15000元/㎡，明显下手门槛又变低了。
招商愉樾下手价：
贰
区域
买的是未来 现在配套弱
整个怡心湖区域东至元华路，西临华府大路，南至青栏路，北至牧华路。
区域内将构建“3+3+N”工业系统，包含教育、医疗、餐饮、购物、文娱、文明、休闲、休假、健身、寓居等。
2016年11月，怡心湖详细规划计划正式出台，区域被定为成“西部航都立异核，成都山水生态心”双流副中心，规划包含科创研制、商务服务、商业休闲、配套服务等几个功用板。
怡心湖又分为A、B、C、D、E五个区域，A区域在北区，为住所区域。招商愉樾间隔怡心湖中心区A区最近，大约2KM。A区域相邻的B区为商务区，包含商业街区，商务工作等多种配套。
怡心湖规划成型后，开发商进驻热心程度较高，2018年招商拿下的地块价格为5250元/㎡，本年6月，奥园在区域内拿下地块楼面地价到达14820元/㎡。
从规划仍是现现在开发商项目布局速度来看，怡心湖区域未来仍是值得等待。但就现在来看，周边寓居气氛短缺，配套差是现实。
招商愉樾现在的配套只能依托公兴镇上的日子配套。其他配套要么是规划中，要么是打造中。
地铁：5号线南湖站，间隔项目5公里；17、16号线在区域内均有规划，但详细站点方位没出来。
医疗：项目周围有规划在建的成都市第七人民医院天府新区医院，是三级甲等公立医院。
商业：项目周围有开发商配建4千方农贸商场，大型商业配套需求依托怡心湖版块内万科和湛蓝卡地亚未来带来的商业项目。
校园：首要依托公兴镇上的校园，例如公兴试验幼儿园、公兴小学、中兴中学等校园。
叁
开发商
央企布景 上半年出售额同比呈增加态势
招商愉樾项目实景图
招商精确应该是叫招商蛇口，为招商局集团旗下城市归纳开发运营板块旗舰企业，也是招商局集团在国内重要中心财物整合事务协同渠道，定位我国城市及园区归纳开发及运营服务商。妥妥的央企布景。
在成都，招商最具代表性项目是招商大魔方，之前被称为城南闻名“烂尾”项目。招商接手后进行从头包装宣扬，规划打造，从头翻开项目知名度，并遭到商场认可。现在项目住所悉数售罄，余下少数商业产品待售。
其他在售或待售的项目有招商依云上城、招商中心华城，重点项目应该便是招商愉樾。另在新都木兰镇有一宗住所土地储备。
揭露数据显现，2019年1-6月，招商蛇口累计完成签约出售面积515.23万平方米，同比增加43.77%;累计完成签约出售金额1011.92亿元，同比增加34.75%。
招商官网显现，到到上一年底，招商物业总财物为16.98亿元，年营收入29.2亿元。
从揭露商场显现数据来看，招商蛇口现在资金情况良好，暂无资金危险存在。
肆
文軒优选提示
一、尽管说下手门槛低，价格在区域有竞争力。但不代表招商愉樾质量不高，容积率做到1.99，绿化率40%，是许多纯洋房产品都不能做到的，户型规划也相对合理，是纯刚需购房者的一次时机。
二、从出资视点来讲，买怡心湖便是买未来，总价不高，面积不大，未来易手也更简单。
三、品牌，这个几乎是小文在每一个项目中都会提及到的，现现在商场布景下，买房尤需谨慎，其间开发商品牌尤为重要，买大品牌开发商产品不但是为了跟随产品，更是便是为了买个确保和心安。
伍
归纳得分：78分
END
