房子交给是出卖人将所建房子交给于买受人的行为。在实践交给房子的时分，最忧虑的便是房子交给与约好不符，那要是购房者遇到了这样的状况，应该怎样来处理才好呢？
网友咨询：房子交给与约好不符能要求退房并付出必定的补偿金吗？
北京市邦盛律师事务所王艳玲律师回答：
在实践验房时，假如发现房子交给与约好不符，此刻能够依法追究开发商的职责，但详细仍是要看不符的状况是怎样的，若构成严峻违约的，那么购房者有权要求免除与开发商之间的 购房合同 ，并要求开发商作出相应的补偿。
1、若房子面积出现问题若超越3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
2、规划缩水若超越3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
王艳玲律师解析：
购房者在收房时常常遇到的房子交给与约好不符的体现：
（一）房子质量不合格；
（二）存在一般质量问题；
（三）开发商拖延交给房子；
（四）配套设备拖延或许交给不能配套基；
（五）装修和设备不合约好；
（六）规划、规划改变；
（七）面积与合同不符。
以下六种景象能够退房：
一、推迟交房
一般超越3个月开发商还不能交房，购房人就能够要求开发商退房，并要求双倍返还订金或付出房款利息。
二、没有产权证
因为开发商方面的原因，买房人在合同约好期限内无法获得房子的产权证，假如有这样的退房条件，就能够要求退房。
三、开发商证件不全
开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违规操作，与买房人签定的合同就无效。
四、面积差错超越3%
假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超答应值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测组织核验属质量不合格的。
六、开发商私行改变规划
开发商未经购房人赞同而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，购房人能够根据合同约好要求开发商退房。
退房流程：
1、先找开发商洽谈洽谈不成再诉讼
业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会支撑业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，主张业主应先找开发商和谐。通常在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、买卖手续费、测绘费、登记费、利息丢失、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者实践丢失范围内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，选用一次性付款的买房者可直接要求开发商交还自己所付金钱及相应利息。但经过按揭告贷、公积金告贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并中止与买房者的告贷合同。
4、退房
买房者经过挂号信、传真或电话向开发商宣布退房告诉。催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理买房者与告贷银行免除或中止合同悉数手续。催促开发商将悉数购房款返还给买房者。处理中止向公积金管理组织或告贷银行还款的手续。
