8月中旬后，广州房价跌落的音讯就不绝于耳。
其间最惊人的是番禺的祈福缤纷汇，其时富丽丽每平直降7000元，直接炸翻房产媒体圈！尽管终究确认到的事实是：祈福缤纷汇是为了清底货才贱价促销。
但关于一贯巍巍高企的房价，此举仍是让咱们对广州房价有了少许等待。尤其是那些预备在二手房商场淘宝的买家。
据PLUS计算，广州11区二手房价同比全线跌落！此刻入市，商场多是买家占自动方位，势必能争夺到更大的议价空间，下降置业本钱。
那么详细到各个小区，其房价终究怎么？今日，广州PLUS盘点了广州11区超1000个小区的房价涨跌状况，为咱们入市前供给参阅。
01丨广州8月二手房商场概略
2019年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。
上旬周度成交根本维持在1000-1100宗水平左右。而进入中下旬后，二手商场需求有所回落，周度成交跌落至900-1000宗上下徜徉。
| 图源：华夏研讨发展部
详细到各区，二手成交量均环比上月下降。
其间跌幅最为显着的是花都、荔湾。1-27日别离成交693宗、194宗，环比别离下滑17.7%、17.8%。
银河因买家压价过于强势，导致二手网签一般，仅有415宗，环比下滑9.6%。
而番禺因为凭仗刚需价格，加上社区大盘的优势，仍旧稳占TOP1，1-27日共成交742宗；成交占比维稳在18%左右。
值得一提的是，黄埔相较上月，本月成交占比从5.2%上升至6.0%，成交量高达229宗。
| 图源：华夏研讨发展部
了解完大约状况，接下来咱们逐个盘点广州各区二手楼盘房价信息。
02丨广州11区最新二手楼盘价格信息
银河区
银河区8月二手房均价48218元/㎡
银河区7月二手房均价48431元/㎡
环比上月跌落0.44%
同比去年同期跌落1.24%
据华夏调研，银河区二手房商场活泼度一般，千万以上的豪宅成交量严峻萎缩，买家张望心情相对稠密，入市积极性显着不及7月同期。
首要原因在于：现在购房客户对后市决心缺乏，“压价”相对强势，而业主让利降价空间未能满意，促进两边构成长期的相持。
如珠江新城朱美拉公寓，有一业主挂价1300万元出售，面积高达135平。被买家直接压至1180万元，但业主只能承受降价至1230万元，终究两边相持1周仍未促进。
越秀区
越秀区8月二手房均价50903元/㎡
越秀区7月二手房均价50067元/㎡
环比上月上涨1.67%
同比去年同期跌落3.07%
越秀区各板块活泼度纷歧。像淘金板块比较活泼，板块内的淘金家乡是8月成交主力奉献盘源。而春风东板块需求则有所削减，成交量占比从上月的52.9%下滑至本月的39.1%，环比净减13.8%。
全体上成交体现一般。一方面，部分“不急卖”的散盘业主报价相对偏高，而且议价空间较窄，客户承受志愿天然低。
另一方面，片区楼梯楼房源楼龄偏旧，多为20年楼龄左右的“老破小”，关于部分年青的刚需购房客户吸引力较低。
海珠区
海珠区8月二手房均价39515元/㎡
海珠区7月二手房均价39669元/㎡
环比上月跌落0.39%
同比去年同期跌落5.10%
海珠区内，以海珠西板块成交最为活泼。板块内盘源足够，且多为优质小区，周边日子完善、交通灵通性较好，受不少刚改客户喜爱。
现在板块二手业主议价空间相对较大，以光大花园为例，部分房源降价起伏根本在5%左右，大约在15-20万元区间。
白云区
白云区8月二手房均价29732元/㎡
白云区7月二手房均价29847元/㎡
环比上月跌落0.38%
同比去年同期跌落0.36%
相较于主城区其他区域，白云区二手业主让价起伏并不大。除个别急卖业主外，金沙洲板块房源议价空间根本以5-10万元左右。
据计算，低总价的楼梯房源成交较多，且买家多为90后。“明星盘”城西花园需求相对活泼，其成交均价为25224元/平，套均总价仅80-100万元左右。
荔湾区
荔湾区8月二手房均价36353元/㎡
荔湾区7月二手房均价36114元/㎡
环比上月上涨0.61%
同比去年同期跌落0.28%
荔湾区也是楼梯房源比较受欢迎。据数据计算，8月楼梯楼物业成交占比为56.8%，环比7月上涨8.9%。据了解，首要原因在于：
一、业主让利、议价起伏大（5-8%），客户承受志愿较高。
二、入市门槛低。荔湾区楼梯楼套均总价仅在136万元/套左右，关于不少初次置业的刚需买家具有很大的吸引力。
番禺区
番禺区8月二手房均价27429元/㎡
番禺区7月二手房均价27620元/㎡
环比上月跌落0.73%
同比去年同期跌落1.52%
据广州华夏研讨发展部监测发现，本月钟村板块、市桥板块仍然为番禺二手成交主力奉献板块，首要凭仗“配套+楼价低洼”两大优势吸客。
一起，未来地铁22号线建造完工后，可以使两大板块住户快速交游广州市中心，到时楼市含金量将进一步进步。
黄埔区
黄埔区8月二手房均价25601元/㎡
黄埔区7月二手房均价25663元/㎡
环比上月跌落0.24%
同比去年同期跌落1.02%
黄埔区因为区域内价格相对低洼、次新房房源足够，故二手成交体现不错。
加上科学城板块企业职工寓居需求影响，现在来看二手商场生机很好，具有很强的抗跌性。
南沙区
南沙区8月二手房均价20237元/㎡
南沙区7月二手房均价19881元/㎡
环比上月上涨1.28%
同比去年同期跌落2.06%
增城区
增城区8月二手房均价18795元/㎡
增城区7月二手房均价18962元/㎡
环比上月跌落0.88%
同比去年同期跌落4.55%
花都区
花都区8月二手房均价16477元/㎡
花都区7月二手房均价16563元/㎡
环比上月跌落0.51%
同比去年同期跌落2.08%
从化区
从化区8月二手房均价14496元/㎡
从化区7月二手房均价14624元/㎡
环比上月跌落0.87%
同比去年同期跌落0.75%
03丨小结
综上可见广州8月二手房价全体回落，成交量也很一般，买家张望心情比较浓郁。
就现在来看，二手房价接下来下行空间不大，大都业主挂价仍是很合理的。除部分急卖业主外，一般让价起伏在3%-5%左右。买家在议价时，应防止盲目“压价”。
尤其是存在征信问题的买家，在接下来个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，购房本钱或将加剧。
因而，主张有心置业的买家争夺在9月份赶快上车，防止添加不必要的购房本钱。
房价数据来历：链家、安居客
部分信息来历：华夏研讨发展部
【阅览引荐】
咨询房产专家
广州楼盘排行
