不少的业主在买了房子交房之后，不论你是否入住，都会被物业要求交纳物业费，这让许多的业主感觉到很是困惑，我的房子都没有住上就要交物业费。那么，物业费从什么时候开端交？怎样交呢？
一、房子未装饰要不要交物业费？
1．已交房没入住没装饰的房子需求交纳物业费。
2．《物业办理法令》第二条：本法令所称物业办理，是指业主经过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业依照物业服务合同约好，对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序的活动。你没入住，公共物业办理仍是需求正常保护。但由于没有入住可适当少交。
3．《物业办理法令》第七条：业主在物业办理活动中，实行下列职责：准时交纳物业服务费用。
4．四十二条：业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建造单位交纳。
二、收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗？
1．在法律关系上，业主应该向物业公司给付物业费，业主是债务人，物业公司是债权人；在房子买卖中，业主是债权人，开发商是债务人。
2．业主不能要求物业公司为开发商前期的建造质量等问题担任，因而不能以物业费来抵消前述遗留问题发作的丢失。
3．前期的遗留问题，假如保修服务能够处理，经过保修服务处理。保修服务处理不了的或许非保修方面的问题，应该由开发商担任处理。
4．必要时，开发商应依照国家法律、法规、合同约好等，承当相应的民事职责。
三、对物业的服务不满，能够不交物业费吗？
首要，必需求清晰物业服务的内容；这些内容一般都会写在物业服务合同上。一般来说，物业服务的内容一般包含小区的归纳办理、房子及共用设备设备的保护办理、公共次序保护、保洁服务、美化办理、装饰装饰办理服务、泊车办理服务等内容。
业主以小区有违建、不文明遛狗，乃至手机信号不稳定等一系列问题反映给物业，却迟迟得不到改进。所以，开端拒缴物业费、以示不满。
实际上，业主的这些问题现已超出了物业公司的办理规模，物业只能向有关部门反响、能否处理完全不取决于物业公司。
因而，以这些问题为理由拒缴物业费是不合适的。
四、物业办理费包含哪些
物业办理费项目构成：
(一)公共物业及配套设备的保护保养费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及其他机械、设备、机器设备及设备等;
(二)聘任办理人员的薪水，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等;
(三)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租借必需的机械及器件的开销;
(五)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种职责稳妥的开销;
(六)废物整理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其保护费用;
(九)更新储备金，即物业配套设备的更新费用;
(十)延聘律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装饰的费用;
(十二)办理者酬金;
(十三)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收体系及保护费用;
(十五)其他为办理而发作的合理开销。
五、什么时候开端交物管费
在开发商宣布收楼告诉后，业主应该准时收楼。由于在商品房买卖合同中两边现已约好了收楼时刻，如不准时收楼则归于违约。并且就算业主不准时收楼，该房子因而而发作的费用、危险等也要业主自行承当。
但有一点有必要留意，物管费的收取应该依照业主收到收楼告诉书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开端算起。假如到交楼日期后，开发商没有书面告诉业主收楼，业主因而推迟收楼的，不用交纳物管费。就算是有出售人员口头告诉业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商现已告诉业主收楼。
在收楼时，假使业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程中所需交纳的物管费应由开发商承当，业主无需交纳物管费。由于这归于开发商形成的，应由开发商承当相应职责。
所以说，房子住没住人跟物业费要不要交是没有必然联系的。在物业企业书面告诉业主交费后，就算业主一向未装饰寓居，也应当交纳物业费。
来历：网 络
统稿：晓 乐
编列：子 薇
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