文/诸葛找房
物业诞生和存在的含义是为了小区业主更好的日子，可现在却有越来越多的人以为物业的存在反而让自己的日子产生了更多担负，支撑撤销物业，这是为什么呢？莫非仅仅因为不想交物业费吗？每次写这类体裁的文章，不少读者都会产生共鸣：“小编，你是不是监督了我的日子？说得几乎与我阅历的如出一辙啊”，答案很实在！
所谓生意公正，便是业主花钱买等价的服务，可是当下许多不正规的物业却变成了“强买强卖”的营收形式。太多业主反映自己小区的物业光收钱却不作为，小区的安全、保洁、修理都没有保证，实在太可气。不仅如此，更过火的物业公司还喜爱乱收费，做出什么决议也不会事前揭露通明的寻求业主的定见，俨然一副社区领导人的气派，彻底丢掉了本来该有的服务业主姿势。因而，业主们花了冤枉钱有负面心情也是能够了解的。那么，业主应该怎么保护自己的合法权益呢？
根据《物业服务收费办理办法》第8条规则，物业公司应实施明码标价，对服务的内容、规范、收费目录和收费规范等相关状况，在公共明显方位区域进行公示。而业主作为顾客，也具有挑选权和知情权。比方，对每一笔物业收费和商业活动享有知情权，一起也有权对不满意的物业公司提出解聘，挑选更好的公司来为自己服务。别的，当呈现以下几种状况的时分，业主有权拒缴或交纳部分物业费。
首要，出售合同中约好的交给时刻不能作为物业费交给开始时刻，如呈现开发商延期交房，能够拒交这段时刻的费用。其次，物业公司不与小区业主签定书面服务合同，或许无法出示合法的批阅文件原件。再有，物业公司服务太差，要搜集相关根据，包含录音、录像、摄影等材料，若举证建立可视状况减免物业费。别的，业主发现物业公司供给物业合同以外服务并收费，或收费规范超出物价部门审阅公示规范，能够拒交剩余部分。最终，半年以上的空置房能够请求减免物业费。
此外，依照物业新规的要求，业主每年有“5笔钱”可到物业收取，错失或许就被人私吞了！其一是通讯办理及广告位的收入，要知道这笔钱每年都能够到达六位数之多，占用的也是电梯间和小区公告栏的公共区域，理应有业主的份。其二是小区摊位费的收入，有些小区可高达几十万收入，相同运用公共资源进行租借营收，因而应该与业主平摊。其三是小区停车位的收入，理由同上。其四是物业办理用房经营性收入，因为物业工作人员仅仅来小区上班的，借用了小区的工作区域，因而应该交纳运用租金。
其五是小区的收入利息，小区收入一般都会存入物业的两个账户，占经营性收入70%的是物业办理专项资金账户，而占经营性总收入30%的是公共收益专户，首要用于小区修理和保护。一些小区物业账户上每年好几百万，利息一年也有十几万，而这些利息，都归于小区业主共有。不过，这些费用仍是要以合同为根据，雇佣两边洽谈决议用途。比方能够用于弥补小区专项修理资金、改进共用设备设备等，也可作为物业费的补助，或许平分给整体业主。
当然，存在即合理，任何事物都有两面性，物业也是相同，不能一棒子都打死，良知物业也是有的。近来，北京京师园小区的1288名业主，每人都领到了500元的红包。小区担任人表明，小区建立业委会时就经过与物业公司的洽谈，确立了清晰准则。像广告收益分红、小区公共办理这样的事项，业主们会经过业主大会和业主代表会进行评论。尽管，物业费从开始的每平方米每月2.4元降到了1.8元，但物业费的缴费率却从本来的70%提高到现在了现在98.15%，停车费的缴费率更是到达100%。这正是因为物业供给了通明揭露担任的服务，业主才乐意给予合作的实例。
