图：Shiro Kasamatsu
本人在深圳南山作业，想买套房自住或出资。初次触摸，一头雾水。不知道买惠阳仍是东莞好？本年房地产动乱大，可是感觉价格没有下降?????莫非就我一个人感觉到没降价? 买房这事很费脑细胞，求点拨。
以上是一条某乎的问题。下面一个取得1万7点赞的答复，从城镇化的空间有限、人口老龄化加重、必将到来的房产税、被误解的“放水”四个视点，罗列了一堆数据，并做了许多加减乘除，得出掷地有声的定论。
由于该答题者罗列了许多数字，而且看起来跟房子相关的要素也都考虑到了，收成了高赞不意外。
但我有不同的观点。且不说一顿核算猛如虎或许存在的过错，就算全部算术都对，数字也仅仅一种参阅效果，人的愿望这种东西是无法被核算的，趋势也不是静态。
未来我国，大约十个左右大城市包容首要人口，城镇化有没有空间不重要，乡村还有更多空间。有才能者都首选一线城市，然后再二线。详细而言，看本地的就业时机，人是跟着作业走的，江浙福建的一些城市或许在官方的界说里仅仅三线城市，但制造业兴旺，城市有生机，是方针规划外的粗野成长的期望之地。
再说人口进入负增长阶段，也便是重生少于逝世的阶段，很古怪竟然能看到空出了许多房源和需求的削弱，为什么不是全国各地留传房产的整合到一二线去呢？人往一二线城市集合，钱当然也是。假如白叟走了，老家的房子不论价值几许藏着现已没什么含义了，卖掉也比旷费好。更重要的是，人的愿望没有边界，大城市今日哪怕空出一半房源，不需求好久就会被需求填满，价格仍然不动。人变少了，只会更会集而不是更涣散。处理老龄化需求功率更高的养老院，这是未来的一个巨大工业，信任现已有不少本钱在布局，而这些也会会集在一二线城市。
比较旺盛的会集趋势，现在的房源供应是远远不够的，租房的想买房，买了房的想换更大的房子，有了大房子的还想要二套三套四套。谈刚需不刚需含义不大，只不过是一种拦不住的趋势和愿望。前面一篇文章我说了“房住不炒”这个时期是给普通人一个在一线城市“捡便宜”的时机，简略说便是，假如完全放开了购买资历约束，一线城市的房价底子摁不住。
房产税或许也曾被某些专家提及的空置税思路都是环绕“房住不炒”打开，无非想办法让一个家庭只需一套房。成果并不处理供应，仍是在总量内玩把戏，但有一个成果是必定的，真执行下来，最苦闷的仍是租房人。谁在租房住，是尚在斗争的等待未来能在城市买房落户的年轻人，这些人的日常本钱将进一步提高，对他们而言未来的买房只能更难不会更简略。
央行放水这件事不需求去跟曩昔比照，只需独占钱银，放水是必定的，仅仅一个速率的调理。这一点不要抱有其他梦想，数据都不必看。简略的验证便是比照曩昔十年，相同面值的钱银购买力。
尽管这位发问者是在知乎发问，而且收成了一堆看衰未来房价的主张。假如是在小县城，未来当然不好说，由于我国各地小县城的差异性比较大，有那么一些县城经济生机尚可，不会遭到太大冲击，静悄然昌盛，房价是能够稳住乃至悄然上涨。可是题主问的是深圳。真不知道这有什么可犹疑的，今日有才能在深圳买房，闭着眼睛上车。
未来难测，但有些趋势清楚明了，我也不看数据，便是掐指一算城市化的进程也就才一半吧，十年后看今日的一二线城市房价应该会觉得真是不贵。不同意的人也不要抬杠，我当然或许是错的。信某乎科学家仍是我，随意，看到什么信任什么都是缘分。
