8月28日，合景泰富集团(01813-HK)发布2019年上半年成绩报，上半年公司收入171.1亿元（单位:人民币，下同），同比增加68.7%；公司具有人应占赢利59.64亿元，同比增加174.6%；中心赢利25.14亿元，同比增加28.1%；每股盈余187.9分（人民币），同比增加173.1%。中期股息每股人民币32分。
深耕经济开展区域，聚集一二线城市
从2019年上半年预售状况来剖析，合景泰富集团的物业首要散布于粤港澳大湾区以及长三角区域，聚集于一二线城市。现在，合景泰富集团在粤港澳大湾区具有丰厚的土地资源，总共8城1区，46个项目，可售货值高达2600亿元。其间，广州的总可售货值1100亿元，深圳的总可售货值300亿元，香港的总可售货值500亿元，佛山的总可售货值550亿元，东莞的总可售货值60亿元。
新开业事务方面，上半年新开业购物中心广州南沙悠方及佛山悠方隆重开业，深受周边居民欢迎。而下半年估计新增开业10间木莲庄，其间广州3间，深圳1间。可售货值方面，下半年具有足够优质的可售货值，由2018年下半年可售货值600亿元增加67%至2019年下半年1000亿元。
手握足够现金，债款结构健康。截止2019年6月30日，公司的现金及银行结余的账面金额约585.58亿元，同比增加40.86%；负债比率为77.2%，作为房地产公司，最大的危险就在于方针以及现金流转缺乏和高负债融资本钱；方针方面，一向处于调控状况，而公司具有安稳的现金流及较低的负债，这关于公司未来的开展规划有极大的协助，一起也不存在高负债的融资本钱而带来的破产危险。
城市继续更新，助力未来出售。得益于国家给广东的三旧改造方针，公司将在未来五至八年内都具有足够的可售资源。现在，公司已签约12个旧村改造项目，总建筑面积达1100万平方米，而本年上半年已交给面积96.8万平方米，可见，已签约的12个旧村改造项目将为公司未来开展做足了衬托。旧村改造项目首要会集在广州银河、黄埔、番禺区及佛山南海区域，这些都是粤港澳大湾区的热门城市的热门区域，需求大于供应，估计不只可以快速出售，还能为公司削减营销本钱。
出租率高，出资性物业进入收成期。本年上半年，继续性运营收入增至10.71亿元，较上年同期大幅增加51%，已开业运营8个写字楼，8个购物中心及13个酒店均坐落一二线城市中心区域，老练商场及木莲庄酒店的运营赢利率均到达50%，写字楼运营赢利达80%，出租率均超80%，给公司带来了高额的现金流及净赢利。
以下为记者会现场部分实录：
Q1：合景泰富集团的上半年已完结全年42%的出售方针，下半年有决心可以完结全年100%的出售方针吗？
A1：下半年公司的出售方针没有改动，一般来说，下半年的出售进展会比上半年快许多，公司彻底有决心完结全年100%的出售方针。
Q2：公司往后对香港的楼市怎样布局？公司的负债率比较低，境外发债方面是处于什么状况，未来怎样规划，公司的偿债才能怎样？
A2：香港这几年的楼市仍是比较达观的，公司依据自己的节奏在规划，全体上，香港的需求比较大，近期的楼市体现也不错，公司会依据香港的楼价改变来调整公司在香港的规划，假如香港商场在未来有适宜的时机，只需价格在合理的规模之内，公司会考虑在香港方面加大楼市出资。负债方面，公司一向保持一个比较健康的负债状况，无论是境内发债仍是境外发债，公司会依据资金需求来选择。全体来看，公司的偿债才能仍是比较强，所以公司的财政比较健康。
Q3：公司未来的战略开展是什么？
A3：公司的战略有两方面，第一点，只拿适宜的地，价格太高或许有溢价的地基本不考虑。第二点，公司会选择具有继续性运营的物业来做，首要选择地段比较好，人流量比较大的物业来出资。现在来看，国家对融资和方针方面，仍是处于比较支持的状况，这有助于公司的扩张。
作者|蔡凯铖
修改|利晴
