刚刚，仙林湖二手房价直逼6万/㎡！
一、二手房价全线上涨！最高直逼6万/㎡！仙林湖更贵了！
近来，仙林湖板块南大和园一套89㎡的二手房刷爆了朋友圈，挂牌价59418元/㎡，直逼6万大关！
当然，这也和学区有关。南大和园是仙林仅有一个一起享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校的小区。
不过难以否定的是，仙林湖板块的二手房价，确真实迎来一个全线的上涨。
如下是本年6-8月仙林湖9家主力二手房小区的成交状况
数据来历：链家
新房方面，仙林湖也早就丢掉了“刚需的外衣”，是一个妥妥的改进板块了。3万/㎡的仙林湖注定只能成为买房人茶余酒后的长吁短叹。
不得不供认，现在的仙林湖板块，无论是新房仍是二手房，都不是刚需能够考虑的了。
仙林湖，正在逼走板块内的刚需。
二、仙南 or 仙东？被仙林湖逼走的刚需何去何从？
刚需的外溢，也是有地缘性的。
在仙林湖房价正式“脱刚”后，意味着板块内的一大批刚需将不得不脱离仙林湖，在周围寻觅更适合刚需扎根的板块。
一、
首战之地考虑的，自然是周边开展相对更好的仙南。
仙南，其实也便是青龙地铁小镇，现在已被定为紫东中心区。论未来，论定位，都是南京排得上号的。早些年也是刚需的置业首选。
但是，现在的青龙地铁小镇，房价现已开端触顶3万/㎡的红线，关于刚需，也不是那么友好了。
二、
其次考虑的，便是仙东，也便是和南京东部地缘邻近的镇江宝华区域。
宝华，一个不在南京却似在南京的当地，也是近年来“融入南京”呼声很高的板块。区域内房价比青龙地铁小镇低不少。
不过，宝华在行政区划上一直不是归于南京，未来开展必然遭到阻止。别的，现在部分楼盘房价已“破2”，作者个人认为是现已根本达到了一个暂时的饱满期，房价现已提早实现了一部分。
关于刚需来说，这样的价格买入宝华，非上上之选。
三、
仙东、仙南都不可。咱们就得把目光转向北边了。
仙北，也便是龙潭新城，能够称得上是宁镇扬一体化的中心区域了，别的也地处紫东区域，行政区划上也归于南京。当然最重要的是，这仍是只未被过度开发的原始股，现在整个板块房价只要1万多/平。
在地理方位上，龙潭能够享遭到仙林湖的开展盈利以及宁镇扬一体化带来的中心优势；才1万多的房价也是现在南京主城能给到刚需的最低门槛！
三、利好一再、规划不断！房价才1字头！仙北板块成为潜力股！
龙潭新城作为南京对外的东部桥头堡，是南京9大副城之一，既地处宁镇扬一体化的中心方位，又享用紫东区域的规划利好，潜力非常大！
在各种城建、配套上，龙潭也正在飞速实现：
1、1地铁、2通道、N公交，快速灵通主城！
8月19日，龙潭过江通道初步规划获江苏省开展和变革委员会批复，估计2024年建成通车，工期5年。
龙潭过江通道规划效果图
备受重视的宁扬城际项目也已完结工程初步规划和施工图规划，行将开工建造。未来将在龙潭设3个站点。
别的，疏港大道等多项工程也提上日程，从龙潭经绕越高速或312国道前往主城也将提速。
疏港大道示意图
现在，板块内还有D5、207、169等多路公交，快速灵通各地。
2、2大超级文旅归纳体在旁，日子不愁！
板块周围有仙林湖万达茂、华裔城欢乐谷2大超级文旅归纳体，能满意吃喝玩乐全部需求。
3、2大三甲级医院护航，医疗资源丰厚！
周围有2大三甲级医院：泰康仙林鼓楼医院、省中医仙林分院（在建中），另还有南京妇幼保健院（规划中）、南京栖霞医院（龙潭分院）、花园卫生医院等，医疗资源非常丰厚。
示意图
4、规划43所校园，教育资源可期！
在教育资源方面，龙潭新城规划幼儿园 20 个、规划小学 14 个、规划初中 9 个。
此外，现在区域内具有新城高中、龙潭高中、营防中学、龙潭幼儿园、中心小学、花园中学等校园，还有世界校园正在规划中！
图片来历见水印
四、刚需最终的时机！均价仅需1.7万/㎡，就能在主城买套精装房！
作者了解到，区域内首家由品牌房企开发的高质量楼盘——中骏东原璟阅，在售精装房价格不过才17750元/㎡！只要主城中心区域价格的一半，乃至更少！
现在在售户型面积为95㎡、105㎡、125㎡，精装销许价格仅有17750元/㎡！
【户型图】
125㎡四室两厅两卫
105㎡三室两厅两卫
95㎡三室两厅两卫
中骏东原璟阅地块最初的成交楼面价是6369元/㎡，而现在龙潭多个迫近8500元/㎡的地块“蓄势待发”，方针便是突破那2万的刚需红线！
非常值得一提的是，项目旁规划有宁扬城际的站点（详细称号待定），估计本年年底开工，作为交流南京与扬州的重要轨道交通，未来可与地铁2、4号线换乘，直达南京主城。
从S5号线、2号线、4号线沿线来看，现已注册的地铁段邻近房价都迎接过暴升，龙潭未来的房价无疑也会跟着宁扬城际的注册一路见涨。
别的，项目周边还规划了教育、商业、交通、医疗等各项配套设备。
中骏东原璟阅自带规划约2.3万方商业，可满意后期的日常日子需求。板块建造绿色休闲廊道，规划文体娱多中心区域。
教育上共规划有39所校园，现在龙潭幼儿园、龙潭中心小学、龙潭中学现已正式开学；项目旁还规划了一所三甲医院，估计为南京妇幼保健院龙潭分院。
中骏东原璟阅项目是由中骏、东原两大实力品牌开发商强强联合打造，引入的更是国家一级物业——东原物业，项目所做的也是质量标杆住区。
归纳来看，中骏东原璟阅能够说是现在区域内的高性价比楼盘了，乃至称为“上车”龙潭的最佳时机也不为过。
跟着仙林湖的房价一路上涨，板块内的刚需正在外溢，而无论是仙东的宝华，仍是仙南的青龙地铁小镇，都无法成为一个适宜的刚需接收地。
而作为原始股的龙潭，现在几乎是南京主城最终一个“万元板块”了，而且现在板块开展非常迅速，潜力值得等待。关于刚需来说，是一个置业南京主城门槛最低的时机！
