买房，人人都想找性价比最高的那个，为此花上数月时刻踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少？日子配套、户型、物业终究怎样？开展前景是否可期？
热血小Q为你实地看望，深度评测项目，今日的坐标坐落雪松路与映日路交汇处梅溪湖板块，正在邻近“淘”房的你，快跟着小Q一探终究吧！
本期小Q探盘要介绍的项目是，梅溪湖刚需限价盘“南山梅溪一方”，项目毛坯限价9970元/㎡。
在梅溪湖几个9字头限价盘中，该项目算是仅有有刚需户型房源的楼盘，其他项目根本都以大平层为主。关于想要入住梅溪湖板块首套购房者刚需来说，是不错的首选。
小Q于一个工作日的上午来到项目，不过要特别提示的是，项目售楼部现在设在梅溪湖金茂奢华精选酒店五楼的营销中心。（从金茂奢华精选酒店大堂，坐电梯直达5楼即可。）
营销中心内部装饰精美，置业参谋很热心很专业，短短十几分钟，现场到访看房的购房者川流不息。
关于项目的各种问题，置业参谋很耐性逐个为看房客户回答。
Q:价格终究有何优势？
先来看看，项目方圆一里左右的价格地图。
这是现在项目周边楼盘销售价格状况，我们能够参阅参阅。
与该项目在一条马路的上的“梅溪华府”近来开盘，首推建面约219-239㎡住所，毛坯均价11000元/㎡；而不远处的“建发央著”在售100-120㎡平层和100-160㎡复式两种房源，毛坯均价18000元/㎡在左右。
现在，南山梅溪一方周边的限价地，最高的是J-12地块，它的住所最高限价（毛坯）为12600元/㎡，与南山仅隔两条街。
单从价格上来说，相同的配套，相同的地段，南山梅溪一方非毛坯均价12500元/㎡。相比较周边价格不算高，用毛坯价买精装房仍是很合算的。
Q：该楼盘有什么卖点？
该项目坐落岳麓区雪松路与映日路交汇处，东临映日路，北临雪松路，西临赏月路，南临梅溪湖的中心商务绿轴，归于梅溪湖新城一期与二期的联接枢纽。
从片区全体规划和开展来看，“南山梅溪一方”正好处在梅溪湖城市中轴核心区，楼下便是中轴公园+地铁2号线西延二期“映日路”站点 ，业主能够很便当地享用一期和二期的配套资源。
中心绿轴儿童公园实景图
小区全体的体量并不大，占地4.75万平方米，总建筑面积24.2万平方米，分两期开发。一期包含4栋高层住所、6栋商墅和1栋幼儿园；二期规划的是商业中心和高端公寓。
该项目在交通配套方面都具有很大的优势。项目享双地铁口，2号延长线映日站（规划中）、以及地铁6号线省图书新馆站（在建中）。
假如搭乘内公交，418路、902路、371路、359路等，在梅溪湖公交首末站下车，能够抵达项目邻近。
教育方面，间隔项目周围最近的为西雅小学、中学。据小Q了解，依据2019年招生最新方针，新开发住所楼盘没有交房入住，准则上市、区教育局不书面公示学区区分。
现在南山梅溪一方1#2#栋交房时刻为2020年12月底，业主子女如有入学需求，均由岳麓区教育局统筹在西雅小学、西雅中学。
别的，在商业配套上，项目周边有金茂览秀城及在建的金茂大厦，购物比较便当。除此之外，项目本身规划有三个小型的商业体，可满意业主日常日子所需。
小区人车分流，车位配比1:1.1，车位配比足够。简略来说，每一户业主都能具有一个停车位，所以说在这方面完全能够满意住户的根本需求。
据置业参谋介绍，物业费为2.98元/㎡每月，为开发商旗下自己的物业管理公司。
Q：现在在售什么房源？
据置业参谋介绍，项目1#、2#栋均价9970元/㎡毛坯住所，现在已售罄。现在售房源为3#、4#号栋，建面约117㎡三房和建面约184㎡四房、两款户型，均价在12500 元/㎡左右。
项目住所均为40层以上超高层，3号栋为44层、三梯四户，4号栋为43层、两梯三户，估计2021年5月底交房。
116㎡三房两厅两卫户型图
116㎡三房两厅两卫样板间
单就项目两款户型而言，建面116㎡三房比较合适刚需购房者的需求，户型全体周正，动态分区，无面积糟蹋。
184㎡四房两厅两卫户型图
184㎡四房户型小Q就不做过多介绍了，关于不差钱的土豪朋友们能够考虑，由于户型真的很赞，大开间、大格式，合适改进型购房者。
精装规范公示清单
精装方面，用料都是科勒、欧派、方太、圣象、蒙娜丽莎等一线大品牌，给人感觉仍是挺用心的。据置业参谋介绍，116㎡三房装备三台挂机空调，而184㎡的大户型配全屋中心空调。
项目工地实景图
项目工程进度方面，工地1#、2#、3#、4#正在紧锣密鼓的施工傍边。从建造实景能够看出现在在售的3#、4#栋工程发展10层左右，交房时刻估计是在2021年5月底。
小Q点评：
总体上来说，项目在价格以及配套方面性价比较高，离地铁也近。一起，开发商质量也不错，除了南山梅溪一方外，在长沙还开发过南山十里天池（在售）、南山雍江汇（售罄）、南山苏迪亚诺（售罄），一向口碑不错。
尽管现在南山梅溪一方没有区分学区，但在梅溪湖板块读书的事不必操心。纵观长沙各中小学的散布，梅溪湖教育资源最为优质、丰厚，要点小学密布，“四大名校”均在其间设有初中分校。
别的要提示我们，关于购买精装住所而言，其间精装部分有必要全款，自己需求做好资金预算。
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全能房叔
上知楼政，下知房价
