牛人曾说过，前史是螺旋向上的演化。在我看来，日子便是再三重复的剧情。
这两天，开发区房地产所阅历的，看似电光火石，却是白驹过隙，似曾相识。
关于许多开发商来说，在这两天的全体战果面前，估量项目年度使命现已不忧虑了。
关于许多营销总来说，最初不吝打价格战张狂寻求的量，现已到了“打住”的时刻，怎么保险的提价，找到量价鸿沟，是全新课题。
关于许多买房者来说，怎么以稳准狠的姿势抢到房子，比习气置业参谋脸上表情的改变，要重要的多。
在股票商场上，一直撒播着这样一句话：买卖双方擦肩而过，相视一笑，互道一声：SB！
而现在的房地产商场，也上演了买卖双方互道SB的时分。
商场，有时会忽然翻开一扇窗，令人情不自禁地探头看看。而跟着窗户的翻开，也会招来各种不同的喧闹“声响”。
所以，就诞生了今日这篇稿子。脱离任何滤镜，向咱们照实展现以及播报正在发作的商场。
今日下午，我和朋友兵分两路实地造访了具有“自贸区概念”地楼盘。
主打自贸区概念地楼盘大致分为两种：一个是自贸区“内”楼盘，仅有的创联广场；另一个是自贸区“旁”楼盘，首要散布在猴嘴北和碱厂板块和连云新城板块。
先来看下自贸区“内”和“旁”楼盘的猴嘴北板块。
咱们下午3点抵达猴嘴，看盘次序是恒大御峰、冠豪名苑、同科小镇、优步花园、绿洲灿烂天城、香江悦湖春天、美麟湖畔和创联广场。
创联广场
火爆指数：★★★★★
创联广场应该是自贸区效应的最大受益者了，摇身一变成为了炙手可热的“香馍馍”，其火爆现场现已刷频了诸位朋友圈了。
创联广场主打公寓和商铺。公寓面积在40-95㎡；商铺面积是40-900㎡。自贸区官宣后，许多市民再接再励的赶来，乃至有外地购房者连夜前往。昨日不到零点，2号楼售罄，3号楼房源所剩不多；今日上午10点，在售公寓悉数售罄；下午1点，开端封盘。截止到发文时刻，现已卖出了300多套房源。
至于坊间撒播的公寓价格由4000元/㎡上涨为6000元/㎡，首要是归咎于之前“买房送车”的优惠撤销。
绿洲灿烂天城
火爆指数：★★★★
绿洲灿烂天城
香江悦湖春天、优步花园
火爆指数：★★★☆
香江悦湖春天
咱们到了香江的案场，相同没有出售招待。等了良久，才逮到一个出售探问点音讯。现在高层均价5800元/㎡，仅剩余127㎡和147㎡户型，其他房型悉数售罄。据案场反应，今日去化至少60套房源。
优步花园
还没有到优步花园售楼处，就看到路途两头停满了各色车辆。现在高层均价6100元/㎡，在售户型有94㎡、112㎡、120㎡和136㎡。今日去化50多套房源。
美麟湖畔
火爆指数：★★★
美麟湖畔
咱们抵达美麟案场时分现已5点30分。因为时刻较晚，案场人气稍差劲些，可是几乎没有中介带看。从出售端反应信息来看，多层均价6800元/㎡，户型仅剩余110㎡，当日房源去化近60套。
至于恒大御峰、冠豪名苑和同科小镇这三个项目，不管来访仍是去化，较之以往并没有呈现变化。
恒大精装高层8700元/㎡，户型区间在75-153㎡。
冠豪名苑在售2号楼，高层均价6200元/㎡，户型面积是114-137㎡。
同科小镇在售玉兰园，均价6500元/㎡，面积为146-157㎡。
接下，咱们再看下自贸区“旁”得连云新城和碱厂板块。Ps：因为时刻问题，咱们没有造访悉数楼盘。
整体来看，这两个板块没有猴嘴北火爆。别的，连云新城板块比碱厂板块略微热烈些。
保利海上罗兰
火爆指数：★★☆
咱们到访的时刻问题，案场人气并没有很高。招待咱们的出售打趣到，原本还忧虑月度使命，现在现已没有担负了。项目现在在售2、6、7号楼，高层均价6672元/㎡，户型区间是90-125㎡，今日去化在20套左右。
恒泰悦珑府
火爆指数：★★
项目现在在售5#楼，均价6500元/㎡，户型有107㎡和128㎡，当日去化在10套左右。
至于郡望府、公园里和德惠尚书房这3个碱厂板块的楼盘，朋友到访的时刻大概是下午3点。从案场现场来看，与曩昔并没有很大的收支。三家出售端反应的去化套数均是十几套。关于这个数据，我个人是存疑的。
郡望府现在小高层均价6500元/㎡，户型面积在106-160㎡。
公园里小高层均价6200元/㎡，户型106-116㎡。
德惠尚书房小高层均价6500元/㎡，户型建面为108-138㎡。
结语：
以上便是咱们今日关于“楼市自贸区效应”感受到的情境。
外界看它们，无非两种心态：一个看它怎么平地起楼房；另一个看它怎么扶不起来，看出资客们怎么“自讨苦吃”。
人们热炒“自贸区”这支“概念股”，跟它背面强壮的规划脱不开联系。尽管，具体的规划计划还没有发布。
可是它能不能开展成咱们脑海中勾勒得夸姣场景，是有待商讨得。咱们究竟能不能实践感受到自贸区供给的便利性，也是含糊的。
文中能够很直观的展现出，即使是热炒“自贸区”这支“概念股”，同为“自贸区旁”的楼盘也是“不同命运”。
有的车水马龙，有的门可罗雀。人果然是流露着从众的赋性。
其实，咱们在调研中也问了不少出资客，会否考虑，将来到这儿寓居？对方都是一脸“你在开什么打趣”的表情。
总归，对待猴嘴北乃至自贸区也好，仍是需求持久的等候——
1.从工业布局看，自贸区当然是功德。
2.从城市交融看，猴嘴北关于离得最近的主城区而言，仍是另一座“城市”。它与主城区之间存在着不小的断裂带，这个断裂带要缝合，真的需求好久的时刻。
所以，咱们需求考虑的问题是，加上在当地作业的人，究竟有多少人会住到这儿。
3.猴嘴北未来将是“产城交融”，但要留意，这个产城交融的“城”，是指它自己这座新建的“城市”。这是一场真实的造城运动。
4.所以，猴嘴北的房产价值，首要取决于本身的工业规划及质量，能招引多少人真实在这儿作业、创业和日子。
最终，写这篇文章还有一个意图。
记载此时此刻的楼市剧情，再与一个月后的商场进行比照。个中滋味，方可值得细细咀嚼。
