今天是久别的踩盘陈述......首要说起本周实地看望的这个楼盘，还要从昨日的土拍说起。
昨日下午，绵阳主城区成交了三宗寓居用地，参加竞赛者很多。一个原因是它们都坐落主城区内，都有着各自稀缺的资源优势，两宗地近小枧湿地公园，还有一宗则来自高新区，坐落近市中心的老练板块——火炬片区。
这宗地块坐落火炬南路与火炬东街交汇处，为原我国西南使用磁学研究所磁材工程中心，现在已是一片空位。地块南侧是长虹七厂区，北面是长兴城西99号第宅，不临交通主干道。在通过剧烈的竞赛之后，终究被三汇集团以2.079亿元摘得，成交楼面地价5230.93元/㎡。
这宗地的含义不只在于超越5000的楼面地价，更是高新区在2019年的首宗土拍，它的成功拍卖，对高新区楼市开展仍是有着少许鼓舞意味。
所以，昨日的土拍完毕后，我就赶到了与这块地一街之隔的在建项目——阳光西雅图2期，在通过实地看望后，为咱们带来了这一期踩盘陈述。
作为门对门的街坊，阳光西雅图2期临火炬南路，西侧是火炬东街，南面是虹苑北路东段，一街之隔是阳光西雅图1期。从行政区分来看，隶属于火炬片区，这儿也是高新区域内，普明大桥以东片区的中心构成之一。
阳光西雅图2期坐落绵兴东路以南，在项目的北侧有长远商厦、高新区假期小区，四周不临交通主干道。另一方面，项目西北方向分别是待开业的樊华广场、绵阳市政府地点的火炬大厦，周边1公里规模内的市政配套有富临医院、火炬试验小学，也是城市资源集合区域之一。
在本年5月底国土局发布的高新区部分区域控制性具体规划中，将东至双碑中街、西至师院东路、南至飞云大路、北至普明北路划定规模，界说为绵阳城西次中心，集商业商务、商贸会议、文明体育、日子寓居于一体。
规划构成“一轴三心”的空间结构形状。一轴：即绵兴路归纳开展轴;三心：即永兴城市次中心、九洲体育会议中心、普明出产服务中心。火炬片区正坐落“一轴”之上。这一区域未来会连续新建幼儿园、小学、九年一贯制校园等市政配套。
以上是火炬片区现在的开展状况，咱们再来重视下项目自身。
阳光西雅图总占地137.82亩，总建面约42.81万方，其间1期占地约77.14亩，建面约24.55万方，共规划了9栋高层住所;2期占地60.23亩，建面约19.45万方，共规划了7栋高层住所。它们在规划规划上的共通点在于，都是高层住所，都以围合式布局。从各项目标来看，2期的开发体量要小于1期。
阳光西雅图2期工地，不远处便是现已交给的1期
为什么要说它刚爆了呢？
这儿要涉及到两个概念：
1、针对刚需，推出了85-111㎡的两房三房，参考价格8800+起；
在1批次推出的三栋楼中，10号楼和14号楼总共推出了7种户型，分别是两梯四户、两梯六户的装备。
以下是10号楼的两个主力户型，都规划了2.5X5.1m 的景象阳台，保证了杰出的观景视界。
G 户型建面约86.71㎡，为两房一卫规划，该户型坐北朝南，坐落10号楼面朝中庭的两户。客厅和一个主卧朝主景象面，开间分别为3.8米、3.3米。
F户型建面约111.23㎡，为三房双卫规划，坐北朝南，散布于10号楼面朝中庭的两头户。该户型动态分区显着，主卧、客厅和一个次卧面朝主景象面，开间分别为3.5米、3.9米和3米。
再来看看14号楼的主力户型。
A户型建面约100.84㎡，为三房双卫规划，散布于14号楼的两个边户。主卧和阳台面朝主景象面，开间分别为3.5米和3.9米。
C户型建面约102.82㎡，为三房双卫规划，散布于14号楼面朝中庭的四户，也是14号楼主力产品。该户型客厅、主卧和一个次卧面朝主景象面，开间分别为4米、3.4米和3米，还有一个面积约7.2㎡的观景阳台。
2、1批非必须推出的别的一栋——15号楼，总高17层，是对标改进人群的两梯两户产品，参考价格9000+。
H户型建面约127.41㎡，为四房双卫的规划，坐北朝南，是15号楼的首要户型。该户型总共规划了三个阳台，南北通透。客厅、主卧和两间起居室均朝向主景象面，开间分别为4.2米、3.4米、3.3米和3.3米。
85-111㎡两房三房再到127㎡四房，两梯六户、两梯四户再到两梯两户的装备晋级，适合于以家庭为置业单位的刚需、刚改购房者。
别的，一期与二期地块有一条市政道路距离，所以从完好度来讲，项目并不能算作一个全体。这一点，在商业的布局上也有所区别。
2期临火炬东街处规划了两栋独栋商业，近九洲又一城2期处规划了一所幼儿园。1期尽管首要由住所+商业组成，社区底商和独栋商业现在都已有商家入驻，以西雅图耍街为中心的日子圈也在逐步老练。从商业形状来讲，2期连续了1期的建筑风格，在商业气氛营建上也将有利于构成更完好的商业圈。
阳光西雅图耍街实拍
现在现已入驻的商家包含中环悦影绘影城、大蓉和、上品捞、文大师小龙虾、米缘家、亦烜轻奢酒店等等，餐饮类包含了中西日韩照料，文娱方面有电影院、KTV、BAR能够满意日常日子需求。
讲到这儿，咱们对阳光西雅图这个项目的了解应该也比较深刻了。那么接下来，要插播一则小广告了：
现在阳光西雅图推出的“万千宠爱，谁是锦鲤”活动也在炽热进行中，将会在9月13日万家团圆的中秋节晚抽取一名幸运儿，享用全年免费观影、免费健身、免费进行爱车保养甚至大蓉和、文大师小龙虾、小郡肝串串、上品捞、老妈蹄花、亿华纸包鱼、米缘家日料的免费霸王餐。
参加抽奖方法：在上图活动商家处消费均有时机取得活动兑换券一张，拿到兑换券的朋友们再凭票到售楼部交换抽奖券一张，并投入阳光西雅图耍街广场奖券搜集箱内。
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