8月27日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称世茂）在香港发布2019年中期成绩陈述，多项要害成绩方针继续增加“创新高”，稳步迈入第三个有质量的高速增加年。陈述期内，世茂签约额达1003.4亿元，同比大幅上涨38.7%，增速明显高于典型头部房企平均值，据克而瑞上半年排名数据，世茂权益前签约额排名第12位，权益后签约额排名第11位，已完成全年2100亿元签约方针的47.8%； 签约面积达556万平方米，同比上涨23.3%；营业额同比上升32.9%，达565.6亿元。
（世茂房地产2019年中期成绩发布会现场）
世茂集团董事局主席许荣茂表明：“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同展开，为世茂未来有质量高速展开赋予动能。一起，在‘公司制’充分授权的办理机制下，各地区公司‘主人翁认识’得到继续激起，全面助力集团运营提效。”
盈余才能继续增加 财务办理厚实稳健
世茂在完成签约额超千亿高速增加的一起，运营质量及效益继续坚持优异。陈述期内，世茂毛利额同比大幅提高28.9%至170.2亿元，毛利率坚持在30%以上安稳水平。别的，股东中心赢利大幅增加，赢利率处于职业优势位置。上半年，世茂中心赢利75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占中心赢利53.1亿元，同比上升20.6%。世茂秉持共赢同享理念，继续完成股东权益最大化，上半年派息额同比上升20%，达每股60港仙。
半年报显现，世茂完成回款813亿元，回款管控有用，同比大幅上升47.8%。资金储藏方面，陈述期内账面现金为522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约公民币400亿元，资金储藏空间大。
值得重视的是，在2019年有质量高速增加的一起，世茂净负债率及告贷结构仍然坚持健康。净负债率为59.6%，已接连第8年维持在60%以下的较低水平；从偿债才能看，目宿世茂短期告贷为320.6亿元，仅占总告贷28%。到6月底，现金比率达1.6倍，优胜的资金流动性，为世茂穿越商场周期供给了较强的抗危险才能。
面临地产金融监管力度提高和频出的收紧信号，世茂稳中求进，活跃拓宽金融机构协作途径，稳健展开融资方案，上半年假贷本钱控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在职业较低水平，财务办理优势及创新力突显。
在2019年5月银保监会对房企公开商场融资窗口辅导，世茂不在辅导范围内，并凭仗稳健的融资结构获稀缺发债资历，世茂建造获我国证监会同意可发行132亿元公司债券；与此一起，完成境外低息美金债发行，上半年20亿美金债额度，发行利率别离为6.125%、5.6% ，处同期较低水平。值得一提的是，世茂收并购协作项目大多为在建项目，且契合“432”融资要求，根本未受7月银监窗口辅导信任的影响，项目推动正常。
多途径拓充优质土储 货值充分赢利可期
2019年上半年，土拍商场土地价格大幅提高，企业盈余空间明显收窄。世茂采纳灵敏的土地获取战略，以较低本钱快速扩大一二线城市优质土储。陈述期内，世茂共获取土地60块，总价约788亿元，权益前货值约2500亿元，体现亮眼。
在“一城一策”的主调控基调下，世茂精准拟定土地出资逻辑，掌握城市轮动规则及趋势，下半年可售货值中，80%坐落具有较高经济展开水平及旺盛需求的一、二线，和强三四线城市，其“抗危险”及“强溢价”的才能将成为集团未来赢利增加点。
值得注意的是，在2019年上半年新增货值中，世茂以资金安全为导向，活跃构筑投拓才能，经过收并购获取约1800亿元优质货值，首要散布于北京、南京、姑苏、杭州、广州等中心城市，构建起新常态下的“地产协作生态圈”。在本钱可控的前提下下降运营危险，共享高潜力项目展开盈利。
现在，世茂土地资源储藏已遍布全国101个城市，运营及在建项目301个，到2019年6月30日，权益前土储面积约 6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元。世茂紧跟国家展开战略，聚集于深耕长三角城市群及粤港澳大湾区，可售货值别离达2850亿元、2600亿元，多点支撑未来长效有质量增加。
世茂旗下明星项目高调露脸两大中心城市群：粤港澳大湾区超高综合体项目——世茂深港世界中心发布，项目占地约32万方，总建面约136万方，总出资超500亿元，交融多种高端业态，接受深港交融文明交流，拟打造为大湾区年代座标；高端公寓类住所产品线“天誉系”在南京、杭州双城发声，其不只宣告了世茂全生命周期住所产品线全系发布，一起也将助力世茂拓宽并提高“长三角”布局和品牌影响力。
（深圳世茂深港世界中心（效果图））
根据足够且优质的土储结构及可售货值，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在成绩会上表明，集团鄙人半年将继续尽力保证股东应占中心赢利的增加，估计全年增幅将超越25%。
构建可继续展开生态圈 进入快速展开通道
在自主化运营的展开逻辑下，世茂多元事务增速亮眼。半年报显现，世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元，同比上升75.3%，并方案在未来三年对酒店、物业进行分拆上市，进一步开辟多元事务并重的“可继续展开生态圈”。
酒店事务方面，世茂喜达再次走向海外，与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店，继续发力全球酒店商场，带领我国民族品牌走向世界。此外，世茂喜达酒店集团发布旗下新产品线——凡象ETHOS，着眼我国千禧一代旅行者，跨界如李宁等我国民族企业，打造中高端日子方式酒店品牌。
（世茂马来西亚文东生态城酒店项目（效果图））
世茂物业焕新晋级为“世茂服务”， 完成从“对物办理”晋级为“对人服务”，构建起日子服务才智蓝海生态。未来，世茂服务还将依托商汤科技、云知声等战略协作伙伴，让人工智能、语音辨认等高科技与日子场景结合，为世茂业主与用户带来质量日子与才智服务晋级体会。
（世茂物业焕新晋级为“世茂服务”）
在快速展开多元事务的一起，世茂还活跃掌握新旧动能转化的机会窗口，前瞻性布局高科技、文明、医疗、教育、养老等新工业、新模式，未来将助力集团可继续、有质量稳健增加。
30年新征途 做我国抢先的日子服务商
2019 年，时逢世茂30周年，也是砥砺猛进、再创成果的要害之年。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在成绩会现场表明，集团全年可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保证全年2100亿元方针完成。商场分析人士表明，估计世茂鄙人半年继续加速新获取项目的转化功率，将完成接连三年的高质量增加。
未来，世茂将以成为“我国抢先的日子服务商”为展开愿景，依托全球化中心布局和多元工业集群的运营优势，继续开释前瞻性战略规划盈利，助力城市日子方式的档次晋级和公民美好日子的完成。
