编者按：2019年是中华人民共和国建国70周年，从1949年-2019年，70年风雨进程，在党中央的正确领导下，在全我国人民的一起努力下，新我国获得了引人注意图成果。70年来，在现代化的开展进程中，我国发作了一日千里的改变，城市样貌也发作天翻地覆的改变。凤凰网房产就城市更新层面，推出《城就·华南城建新动力》重磅策划，一览华南城市更新进程。
一年曾经，绝大部分广州乡民，没有知晓升龙集团。
这家总部设在上海的闽系房企，其名声既没有广州本土房企般耳熟，亦没有千亿房企那般嘹亮。
本年以来，初来乍到的升龙已在广州“横扫”了4个旧改村，用地面积约占广州本年度成功投标旧改村的66%，一举提升当地“旧改王”。
虽然其官网自述已跻身全国房企50强，且排名38名。依据观念指数近四年发布的我国房地产企业出售金额TOP100，升龙集团除了2016年在我国房企百强中排名第46，险进50强之列外，最近三年的排名都在50强之外。
2018年出售510亿元排名58，本年上半年出售258亿元排名60。在升龙排名前面，有越秀、合景、新力、海伦堡、年代、禹洲、中铁等房企。
观念指数·2019年1-7月我国房地产企业出售金额TOP100
2018年7月6日，广州官宣南沙旧改的首个改造项目——金洲、冲尾村的改造，就被升龙竞得。其时，金洲村党支书周春松泄漏，该村前期有许多开发商前来咨询了解过，但最终参加投标的只要升龙集团一家。当地乡民亦表明，当日去投票时，可选项也只要升龙集团一家。
在此之后，升龙斩获旧改大大提速。本年以来，升龙就已获得番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村、及番禺2018年最大旧改项目洛浦街沙溪村共4条村的改造。
当时，升龙所获的5个旧改项目村域面积高达1398.4万平方米，旧改新建规模461.35平方米；仅本年所获的4条村，村域面积就达1383.25万平方米，占本年已成功投标的16条旧改村的66%，适当于2.23个珠江新城的占地。
借力四家银行，升龙已介入广州十余村旧改？
除了已揭露经过投标的5条村外，并介入黄埔夏园村旧改。据悉升龙在广州还有番禺厦滘村、明经村、潭山村；白云马沥村；黄埔迳头村、镇龙村、南湾村；南沙沙螺村等十余个旧改项目在洽谈中。
升龙创始人林亿，曾以325亿财富身价，位列2017胡润房地产企业家榜第13位。依据揭露材料，林亿本籍福建平潭，1999年，他于福建兴办升龙集团，至今已有21年。他是当时升龙集团的实控人，占股达97%，并任升龙集团董事局主席，以及澳大利亚中华经贸文明促进会永久荣誉主席。
众所周知，广州自2009年正式发动三旧改造以来，历时十年，才真实完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村的全面改造。升龙集团作为一家暂未上市，且仅来广州两年多的外来房企，其总资产未明。一家上一年刚跨进500亿房企之列的非50强房企，升龙又是怎样获得广州乡民服气的？收拾升龙进广州的时间表会发现，全部源于升龙行动敏捷且有方案。
2018年起，升龙集团董事局主席林亿带队一再访问广州区域的银行高层，并相继与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行三家银行签约，翻开三旧改造方面的协作，获取资金支撑。手握广州4家银行的借款途径，升龙敏捷翻开当地商场。
2018年5月，升龙集团与建造银行广东省分行一起签署100亿元的战略协作协议，两边在三旧改造、资本运作等全方位深层协作。
12月6日，升龙集团与广州农商银行签署战略协作协议，两边在城市更新范畴敞开愈加深化的协作，带动村庄文旅资源开发等多元化开展。
12月24日，升龙集团与广州银行举办战略协作协议签约典礼，拟一起推动的“三旧改造”范畴协作方法、实施方案深化交换意见，并到达共同。
200亿，197万㎡！番禺沙溪村旧改！
本年7月23日，广州市番禺区最大旧村改造项目——沙溪村旧改正式确认协作企业为上海升龙+方圆。据悉，该项目改造估计总出资达200亿元，改造面积196.98万平。
沙溪村旧改项目坐落广州市番禺区洛浦大街沙滘岛东部，东至沙尾水道，南至沿江路，西至厦滘村，北至沥滘水道。
沙溪村改造规模的总用地面积为196.98万平方米，其间建造用地161.37万平方米。
这也是升龙集团进入广州两年以来，一年内连摘的第五个旧改项目。
汤村旧改：黄埔现在最大面积旧改 拆迁安顿达66亿
6月26日，广州公共资源交易网发布，经黄埔区九龙镇汤村村成员代表会议表决，确认(主)上海升龙出资集团有限公司(成)瑞景房地产开发（东莞）有限公司为本项意图协作企业。
汤村旧改项目坐落黄埔区九龙镇汤村村（不含五福堂一、二社），东至九龙大路，南至宝能新能源轿车项目，西至立异大路，北至康大龙祥汇项目。
因为毗连地铁常识城线汤村站和广河高速，所以交通比较便当。接近九龙大路两边的房子早已挂上了旧改标语。
早在2017年，黄埔城市更新局就将汤村归入旧改规划。2018年开端，汤村也连续挂出了旧改标语，宣告参加旧改队伍。本年4月22日，汤村旧村改造项目征拆动员会举行，正式敞开旧改征程。
本次项目改造规模内村团体经济组织的在册总人口为5590人，改造规模的总用地面积为994.66万平方米，其我国有权属用地127.43万平方米，团体权属用地867.23万平方米，团体权属用地中现状建造用地101.27万平方米。
依据规划，该项目沿九龙大路高标准规划建造66万平方米商业商务楼宇，并配套有48班彻底中学，54班九年一贯制校园、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。
新塘群星村：300亿，增城最大的旧改项目！
2019年4月17日，现在增城最大体量的旧改村——群星村正式和来自上海升龙出资集团签定协作协议！
自2000年广州建立“东进南拓”的开展思路以来，处于黄埔与增城交界处的新塘，成为广州“一路向东”的门户纽带，是广州城市开展的“东大门”和对外沟通的首要窗口，更是广深港澳科技立异走廊和粤港澳大湾区交通格式的重要一环。
从区位优势来看，群星村处于增城新塘的中心地带，离地铁站只要一步之遥。向西，地铁13号线从新塘动身，半小时可达广州市中心，未来或有4条市内地铁线路交汇，进一步缩短市区各组团的时空间隔；向东，广深铁路、广汕铁路、京九铁路、穗莞深城际、新白广城际铁路构成铁路辐射网络。
数据显现，该村户籍合计1623户，人口4403人（未包括世居居民及其他在村内有房子的人口及户数）。村公示红线面积2165.59亩，现状修建总量为4767栋，总建面逾169.78万平。
群星村旧改之所以备受重视，与其优秀区位不无关系。摊开地图，该村就扼守在广州东进增城的门头靓位，傍边A区间隔东部交通纽带新塘站更只要350米步距。而B、C两区占地规模较大，一线临江，开发今后，有望诞生一批临江高层单位。
村内及周边配套已较为老练，有群星小学、新塘中学、新塘二小、省水电医院、增城中大口腔医院、新塘广场以及地王广场等配套。
未来，跟着新塘TOD投入运营，乡民在家门口即可享受到高端消费。
番禺蔡边一村旧改，周边房价6.5万/平
本年1月，番禺东环街蔡边一村旧村改造揭露引进协作企业，举行股东代表表决大会，上海升龙出资集团以72票拥护，8票放弃（共80名股东代表参与）拿下该村旧改，赞同率到达90%！
蔡边一村，坐落番禺市桥东北角，东至旧水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟边村，是一个具有800多年前史的文明古村，坐拥蔡边文昌塔、月泉、日泉、光裕堂 、蔡边蔡氏大宗祠等古修建。
该村毗连在建的地铁22号线和18号线，间隔地铁3号线市桥站不到3公里，交通出行便当。
投标文件显现，蔡边一村改造总用地面积70.4万㎡，其间建造用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万㎡。
报名企业中仅有上海升龙契合条件。
现在，蔡边一村周边在售项目较少，高端项目天颐华府别墅价格约65000元/㎡。
此外，间隔项目不远处的易兴工业园，于上一年末出让一宗安美塑料厂地块，由中铁建以173036万元的总价拿下，折合楼面价约23419元/㎡。
旧改排头兵——金洲村冲尾自然村：南沙区榜首城市更新项目！
2018年5月，广州南沙政府官网发布了，南沙区金洲村冲尾自然村城市更新项目根底数据。
靠着城中村改造在房地产职业安身的升龙集团这次把“战旗”插到了广州。
金洲村坐落广州市南沙区南沙街西北部进港大路旁，为进出南沙的门户，由金洲、冲尾、裕兴、中围4个自然村和裕兴花园商住小区组成。
2018年年末，广州公共资源交易中心发布，经南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目乡民成员大会表决，确认上海升龙出资集团有限公司为该项意图协作企业。
金洲、冲尾自然村坐落南沙自贸试验区蕉门河中心区中部，隶属于南沙街金洲行政村，该区域现状以村庄寓居、农田鱼塘用地为主，规划研讨规模18.05公顷，改造规模总用地面积约为15.15公顷。
金洲村、冲尾村引进我国城市更新领跑者“上海升龙集团“开发商后，建造迟迟未有大动作，比照已严重建造作业中的坦尾村、东湾村等慢了半拍，也引发许多业主的频频咨询与评论。
针对金洲村、冲尾村的规划，相关信息了解到，金洲、冲尾自然村控制性规划迎来修正，进一步完善规划，而最大的变化则是将北侧规划18班幼儿园调整至南侧，用地面积由6205平方米添加至7020平方米，并对多处寓居商业混合用地进行拆分，原公园绿洲也将拆分红两个。
“旧改”进行中...
当越来越多外来房企在进入广州时都会盯上“旧改”这块蛋糕，乃至直接经过获取旧改项目进入广州，万科、佳兆业、融创、方圆......与一般将“旧改”作为跳板的房企有所不同，升龙集团内部人士表明，升龙集团在适当一段时间内并不考虑经过揭露商场拿地，“旧改是升龙所拿手的范畴，在进入一个新城市的时分升龙更乐意先发挥自己的优势，稳住脚跟后再考虑其他开展。”
在广州扎根两年多的“过江龙”升龙集团，正在凭借旧改稳固其在羊城的位置。
