来历：福建新闻频道《律师在现场》
新房交给，是不少业主高兴的事，可购买了宁德霞浦海润尚郡小区的业主们向咱们频道反映，下个月底他们就要交房了，可最近咱们连续来看房之后，却发现小区内存在着各式各样的问题，不少业主不肯交房，究竟是怎么回事呢？
这段视频拍照的地址，坐落宁德霞浦海润尚郡小区1 号楼和2号楼之间的地库出入口。业主们标明，这个斜坡宽度窄，斜度陡，他们的电动车一到这儿就很难进出。
业主们告知记者，最近他们连续收到了开发商宣布的入伙告知书，让他们过来处理房子交给手续，可咱们伙到实地检查之后，却发现小区内，像地库出入口这样不合理的规划还有不少。
业主们说，这段时刻以来，他们重复把小区内存在的问题向开发商方面反映，可这些问题大部分都没有得到解决。在记者采访的过程中，海润尚郡小区项目部的负责人钟先生正好也来到了现场。
钟先生标明，小区现已经过了检验，而且具有交房条件。不过最近他们确实收到不少业主的反应定见，现在开发商方面现已着手对业主们反映的问题进行整改。
业主们告知记者，他们最近还收到一份补款告知。让他们补钱才干交房，究竟是怎么回事呢？
业主们标明，最初他们购房时，七号楼是现已建好的状况，在他们的商品房购买合同中，也清晰标示了套内面积和分摊面积，现在要交房就得补款，大部分业主们都不能承受。而对照了补款告知和购房合同之后，业主们还发现，前后两份材猜中，对房价的记载也有不同。这让他们愈加质疑，开发商计算出的数字存在差错。
同期：（小区业主5）我交房的时分房价8799元钱，他这个刚才是说它的房价只要8649块每平方，原本这个比我少，比我拿现金的人还少，还有一点他是多2.64平方都是公摊面积，所以说我现在便是说它这个数字是哪里来的?多在哪里?公摊面积多在哪里?是哪个数字谁丈量。
那么，关于多出的面积，业主们是否应该补款呢？今日《律师在现场》来帮助的，是卓武律师。
卓律师标明，假如业主们对补款告知中的面积存在疑虑，可以经过第三方组织进行丈量。
关于房子的面积问题，卓律师也向海润尚郡小区项目部负责人钟先生了解了状况。
而最让业主们烦恼的是，他们最初购买的车位，好像底子没有产权。
业主们告知记者，小区内的车位是依照方位来售卖的，方位不同，价格也不一样，不过，他们最初购买车位时，都没有和开发商签定过相关协议，只在一份收款收据上表现一万元金钱作为定金，其他的费用都归入了购房款中。业主们说，现在交房时刻快到了，车位的协议还迟迟没有签，相关的产权更办不下来。
一些仔细的业主则在他们的商品房购买合同中发现，地下室车位，车库产权，使用权归出卖人一切，这样的约好，让他们一头雾水。
那么，究竟业主们购买的车位能不能处理下产权呢？
海润尚郡小区项目部负责人钟先生标明，他们小区的地下室车位归于产权车位，现在，因为相关部分能的车位签约体系还没有完善，因而他们还无法签约。对此，卓律师也提出了自己的观点。
卓律师标明，开发商在没有获得产权的状况下出售车位，而且没有和业主签定车位买卖合同，这样的状况欠好标准。业主们有权要求开发商出具合同，并帮忙处理产权。
经过一番和谐，到记者发稿前，业主们标明，开发商方面现已向他们供给了地下车位的出售协议。
律师解读
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业主们反映的这些问题说大不大，说小也不小。比如说坡道太陡，还有栏杆太矮这些当地，是存有安全隐患的。业主们是否有权力回绝交房？
是否有权力回绝交房仍是需求结合合同自身进行剖析，这个事例中尽管我没有看到《商品房买卖合同》欠好就本起事例给一个专业法律定见，可是依据咱们处理过的很多商品房预售合同纠纷的事例来看，一般在合同前几条中对交房条件就专门有明文规则。结合很多司法实践经验，商品房买卖合同对交房条件的规则一般是：标的商品房竣工检验合格和消防检验合格。本案中，现已有业主办完交代手续且入住，我想标的商品房应该是有经过竣工检验合格和消防检验合格的。假如标的商品房有竣工检验合格和交给检验合格就标明本案中的商品房契合交给条件，开发商电话告知或许和依据合同中约好的告知方法履行了告知交给责任的，业主就无权回绝交房。
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一般来说，哪些状况下，业主是可以回绝交房的？
一般来说假如标的商品房在合同约好时刻内建造结束，且经过竣工检验合格和消防检验合格的，业主就无权回绝交房，除非发现有严重质量问题，可是假如有严重质量问题也是无法经过竣工检验合格的。可是，假如商品房超越合同约好延期交房的、或许标的商品房差错份额超越3%的，业主由权力退房，即要求免除《商品房买卖合同》。可是，商品房假如契合交给条件，如业主即不要求免除合同，又回绝交房的，业主又或许构成违约。
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买车位交1万元定金，一张收据，别的的费用归入到购房款中，这是什么套路？
什么套路不重要的，重要的是金钱的性质以及合同的方式。假如是购房款混入购房款中且购房合同购房发票可以对应上，那开发商便是多收取买受人的购房款，应当交还多收的部分。
