导读
上海白玉兰广场138亿的CMBS产品规划改写了国内记载，但不少从事商业作业的朋友之前并不了解这个项目，去上海调查商业除了必去的“明星”项目之外，相似白玉兰广场的必逛优质项目可能会“错失”。经过半年的数据监测堆集，商圈帮手挑选了一批值得商业地产人调查的商业项目，协助咱们更高效的调查更多优质项目。
根本信息之外部分项目供给客流量趋势：
经过项目作业日、周末客流走势、加上根本信息(开业年份、面积)、运营信息(出售租金、地铁线、餐饮占比等)更全面深化的了解项目。
受外部环境与商业办理才能等要素的影响，购物中心的效益也在发生改变，一些传统的“好场”成绩阑珊一起“非明星”项目成绩生长敏捷。“优质项目”关于品牌来说更简单签约进驻、对购物中心来说也更简单落地，作为商业从业人员，了解这些项目比仅了解“明星”项目更有价值百科。
01第一批12城 110个优质项目
注：优质项目经过半年期间的项目体现包含消费类媒体曝光、项目内品牌组合、项目周边与商业办理布景归纳核算得出。
上海
优质项目清单：
注：以上排名不分先后，后续城市相同
项目详细区位：
特征的租户品牌、专业的商业办理才能和商圈内暂无同等级竞赛对手是以上购物中心2019年上半年体现优异的首要原因。
打造优质项目之 - 购物中心的差异化
竞赛越来越剧烈是购物中心遍及面对的外部环境，而差异化例如餐饮主题、各种IP主题、打造文艺网红打卡地等则是应对竞赛的一起方法。
兴业邃古汇：特征的租户品牌带动客流提高。
项目根本信息：周边2公里人口与项目不一起间段客流：
作业日期间客流全体安稳，购物之外，项目也成为旅行、商业学习必打卡之地。
上海优质项目与购物中心热力求：
以上的数据显现兴业邃古汇地处购物中心会集的“赤色热力”区域，竞赛剧烈，但依托特征的租户项目掩盖规模已逾越周边3公里，成为商业调查、旅行目的地之一，增加了客流和相关消费。
星巴克工坊开业初期，马云参与：
工坊招引了全国各地商业从业者和咖啡从业者，并衍生其他业态的工坊：
乐乐茶的制茶工坊：
万达影城的爆米花工坊：
打造优质项目之 - 商圈内的巨无霸
特征项目之外，深耕并确定区域顾客是其他一种优质项目类型：爱琴海与万象城周边有老练的社区，一起商圈内暂无同等级的竞赛对手，成绩生长有较好的外部环境。
优质项目与寓居人口热力：
万象城项目根本信息：
客流数据显现作业日顶峰首要在晚上，而节假日首要在下午显现了首要依托社区商业的特性。在周边3公里规模，万象城和爱琴海相关数据方针最佳。
其他商业项目也各有亮点：巨型MALL举世港、老牌项目龙之梦、万科系归纳购物中心七宝万科等。
文艺购物中心模范K11、城市奥莱天山优客等也是必逛项目。
项目支撑移动端查询，助调查更高效、更全面、更深化：
PC版同步支撑查询：
北京
项目详细区位：
以上项目中食宝街是一个餐饮主题特征项目，地处中关村中心区域，与其他购物中心不同的是，这儿的品牌以中小企业的民间甘旨为主，揭露的数据显现其日客流7万人次，阿芮鸡爪、四环烤冰脸、阿甘锅盔、High Burge的手枪大鸡腿等都是从这儿开端“红”的 。据调查，部分15平米左右的“门店”年出售过千万！而项目也获得了杰出的租金报答，单位租金在40元左右。
食宝街内部：
北京相似的项目还有西单寻食森林、华威约饭街，合生汇增加了相似的餐饮主题店也人气爆棚。
合生汇的21区：
北京优质项目与购物中心热力：
以上热力区域购物中心项目为三里屯、芳草地、西单大悦城、APM。
优质项目的规则和上海相似：这些项目或根据特征定位，其客群现已逾越了周边的规模，或便是商圈的主力项目。
向阳大悦城、合生汇、荟聚、颐堤港等项目周边人口密布一起没有同量级的竞赛对手：
购物中心与人口热力 - 向阳区：
数据显现颐堤港周边的寓居密布，相似的向阳大悦城、龙湖等项目依旧在享用人口盈利。
西单大悦城根本信息：
向阳大悦城根本信息：
数据显现：西单大悦城商业特性显着，而朝北大悦城更倾向社区：作业日内西单大悦城全天客流安稳，而朝北大悦城则是晚上顶峰，两个大悦城的商圈基因彻底不同。
广州
广州的优质项目相对上海北京愈加会集，会集在传统的天河城区域和当下广州的中心珠江新城。
优质项目和写字楼人口：
优质项目与工作人口：
数据显现广州的优质项目获益于写字楼人口更多，这根本上获益于城市商业的晋级，在这些项目中，天汇广场更有代表性，地处所谓“豆腐心”，周边更有高德、K11，但其定位精准，品牌线规整，从数据来看其在广州体现也是十分优异的。
天汇广场项目根本信息：
天汇广场作业日出现显着的客流继续上升进程，而周末也有两个小顶峰，较好的招引了周边的客群。
天河城、高德广场也是必逛的项目。
深圳
优质项目与寓居人口热力、其他购物中心：
数据显现深圳的优质项目散布相对均匀，假如深化去看每个项目，规则根本和北京、上海相似：万象六合更多是特征租户与专业的商管才能，壹方六合则依托周边老练的人社区以及暂时无同等级的竞赛。
一线城市商业项目很多，细分商场的立异例如北京的食宝街、和大牌购物中心的招商资源与专业办理才能给购物中心的运营带来改变。而二线城市的优质项目则相对安稳，一起根本包含了城市内的“明星项目”：
成都
可以看到除了春熙路两个项目之外，其他项目或者是商业地产龙头公司在成都的环线项目如万象城，或者是会集在成都要点开展的高新区：
优质项目与写字楼人口热力：
优质项目与写字楼人口热力：
成都优质项目散布也获益于城市开展的要点，这和广州相似。成都作为一个交通动线无死角的城市，金牛万达和金牛凯德也都有不错的效益，也是必逛项目。
成都在商业上一向有是否“一线城市”的争议，从购物中心品牌和散布规则上，的确有一线城市的体现。
五个城市优质项目的成功共性是相同的：
1，依托特征将项目方针客群定位满足城市一起成为旅行文娱区域，例如三里屯、兴业邃古汇。这样客户就不局限于周边的固定规模，成绩有更好的支撑。
2，在片区内成为最优质的项目：体量大、业态丰厚全面、商业办理才能强，例如龙之梦、举世港、向阳大悦城等。这样在周边的固定规模内就有最强的竞赛力。
这些背面还有一个共性：专业的商业办理才能！优质项目根本背面都是专业的商业办理公司，从定位、招商资源落地、养场的耐性和资金实力、到后期调整构成正循环，环环相扣才是项目继续成功的保证。
其他商业城市也是相似的规则，专业的商业地产开发运营商在当地更有竞赛力。
武汉
杭州
南京
其间华采六合归于2019年开业的优质项目，开业客流20万，后续也一向在近乎“满场”的状况。
西安
青岛
厦门
沈阳
以上城市来看，K11、万象城、大悦城根本都是优质项目、而凯德、龙湖、万达也有项目上榜，在更下沉的城市，凯德、龙湖、万达等则成为“主角”。
在城市客流监测进程中咱们发现，商业竞赛剧烈的一二线城市，购物中心体现强弱在短期内会有改变。而三四线城市则是强者恒强。
02大牌商业地产商布局地图
大牌商业地产商在优质项目中扮演重要人物，那么这些大牌的散布也具有重要的参考价值百科：
万象城与大悦城全国散布：
万象城散布规模更广而且继续深化。
大悦城全国项目散布：
万象城全国项目散布：
中高端和大体量的项目之外，还有值得重视的区域龙头项目和在下沉商场具有品牌优势的项目：
浙江的银泰、江苏的金鹰和全国遍地开花的万达广场：
其他的专业商业地产开发运营商例如高端的瑞安、邃古、大众化的凯德、龙湖、茂业、天虹、荟聚、金源、王府井、宝龙、爱琴海、自带主力店的永旺，区域优势品牌丹尼斯、银座、大信、大商、维多利等都是值得重视的优质项目摇篮。关于个别优质项目，长处会继续重视并在商圈帮手更新。
万达等购物中心开展途径：
万达不断深化 万象城布局 新城吾悦加快 数据探究连锁购物中心主战场
03其他特征商业项目
优质项目之外，还有一些项目也有优异的体现而且可以丰厚商业项目的参考性。
文艺打卡地：北京798、广州红砖厂、深圳构思园之外，还有杭州的构思设计中心、重庆的仁安N+
书店作为主力店：大名鼎鼎的诚品姑苏日子之外，还有镇江的漫书城文明商业广场，项目由传统的新华书店改造。
地下商业街：深圳的连城新六合之外，还有宁波的东鼓道。
餐饮主题：北京的食宝街之外，还有北京的我国红街、武汉的HAPPY站台美食购物广场、宁波的月湖盛园等等。
更多购物中心相关内容：
购物中心2018年出售、2019年点评必逛榜、买卖次数数据完结更新并支撑顺手查
2019半年度购物中心数据更新阐明：
1，城市扩展到145个，掩盖一切三线以上城市，录入的商业项目扩大至近3500个，一起开端首要商业城市的优质购物中心监测。
2，百货店的开业日期与面积因为规则性显着（例如开业根本超越5年一起面积根本3万方以下）根本信息并未悉数增加。
3，部分商业项目运用其间的主力店百货替代作为商业项目名称。
文章来源于长处商圈数据
