土拍
被称为楼市风向标
这个8月
南充的土地商场也是备受重视……
8月8日的土地拍卖中，顺庆区清泉寺片区Dc-1号地块以935万/亩的价格，改写南充土地商场单幅地块成交价记载。
今年以来，南充土拍商场活泼，上半年土地成交金额已超越2018年全年成交金额，而本月底还将继续出让8宗土地。
土地商场热度攀升，让南充房产商场也分外炽热。而对一般购房者来讲，他们关怀的，仍然是房价。
今日咱们来说土地
仍然仅仅剖析，制止带节奏式解读
这个月的土拍
日前，我国指数研究院发布的数据剖析，受房地产商场成交周期影响，7月以来土地商场开端降温。
进入8月，这一态势在各线城市连续，上星期土地商场供求环比全线走低。但在南充，却迎来土拍的“炽热八月”。
8月8日，南充迎来2019年下半年初次土地拍卖。坐落市政新区的约89亩居住用地（编号：清泉寺片区Dc-1）拍出935万/亩的价格，改写南充土拍同类用地的每亩单价记载，由领地集团以楼面价4521元/㎡摘得。
当天出让的别的三宗地块，成交均价也超越了550万元/亩。
这样的土拍情况下，让人不由考虑，接下来南充房价走势会怎么呢？
那些年的拿地
说起南充的房地产商场，2013年仍然是一个重要拐点。
就土地商场而言，2013年南充土地很多上市，其时很多房地产巨子进入南充，带来土地价格走高，这些项目会集上市，也改变了整个南充商场局势。据南充本地房地产媒体报道数据，2013年，南充土地商场以高达1.63万亩放量，约1.64万亩成交和176亿元成交金额，完毕当年炽热的土地华章。
从2014年开端，南充土地商场供应量削减，成交量一年比一年低，直至2016年到达最低点。受当年房地产商场低迷影响，2016年各大开发商拿地慎重，土地成交继续下滑据其时数据计算，2016年南充市（三区六县）共推出102宗商住类用地，面积4817亩，较2013年下降51.13%；土地成交总金额32.46亿，较2013年下降53.38%。
而说到南充土地商场，不能不提的是2017年。2017年被称为南充地价狂飙的一年，吸金81亿，成交2666亩。2017下半年，政府加大推地，开发商竞相争地。土拍炽热的一起，去库存作用闪现，南充楼市库存量逐步耗费，房源量严重，房价被推高。
你们说的楼面价
前面说到，8月8日出让的清泉寺片区Dc-1地块，被领地集团以楼面价4521元/㎡摘得。这样的楼面价可以说让房地产商场烦躁起来，“影响”房产买卖双方。不少在售楼盘由于这次拍卖找到房价上涨卖点，而买房置业者也纷繁考虑“这房子怕要买上一万二三”。置于开发商和购房者之间的房产中介渠道商，更是开端提价宣扬：“南充主城区房价预计会遍及打破五位数”
一块地的成交楼面价真的会带来整个商场房价影响吗？
咱们先来安利一下，楼面价是指土地价格除以该土地的答应最大修建面积，每个土地在获得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的最大面积。
有这样一组公式
楼面地价＝土地总价÷规划修建面积
＝土地单价÷规划容积率
规划修建面积＝土地面积×容积率
容积率=地上修建总面积÷规划用地面积
咱们说回前面说到的南充土地炽热年份2017年。
其实，2017年的11月，南充南充楼面价就破过4000。2017年11月23日土拍，2017-b-20顺庆区西山前山片区西河大桥南侧地块，土地面积108.87亩，成交价446万/亩，楼面价4181元/㎡，由四川昌信房地产开发公司竞得。现在咱们都知道，这块地开发打造出的便是昌信·万卷山河项目。其时土拍一完毕，就呈现“南充房价要涨”、“主城房价过万”等声响。但1年半时刻曩昔，现在昌信·万卷山河项目是抢手在售楼盘。且依据数据显现，上个月（2019年7月）该项目商场参考价为9967元/平米。
回到问题，一块地的成交楼面价真的会带来整个商场房价影响吗？楼面价必定程度表明晰该项目在出售时，单位价格中所包括的土地本钱。土地本钱是影响房价的重要要素之一，土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设备费、所得税、出售费、前期工程费、基础设备费等多种要素，构成了房价。
他们说的“逢拍必涨”
8月8日的土拍后，南充房产出售界呈现一个并不生疏的声响：“逢拍必涨”。将土地拍卖和房价之间的，给了明晰的“上涨”界说。“逢拍必涨”，也成为近期卖方商场的一个宣扬点。
其实不难发现，每一次相对“高调”的土地成交后，都会“影响”不少开发商和房产出售方。一些在售楼盘立马就会找到房价上涨的借力点，趁着土拍的热度对项目进行调价或许进行“再不买就提价”的广告。
从某种程度上来说，土地商场会对房价形成必定的影响，并带动周边楼盘的热度。究竟土地本钱是房价的一个重要组成。但纵观2013年至今的南充房地产商场，不难发现，土拍炽热更多带来的是区域价值提高，带动区域热度和周边楼盘热度。
“房住不炒”，始终是房地产商场坚持的一个基调。因而“逢拍必涨”或许趁着土拍热度调价等影响，也只能说是短期的、部分的。当然，关于买房者来讲，“逢拍必涨”的说法，购房者也不必定会配合。
这些年，跟着南充城市开展，城市价值提高，房地产商场的开展也是众所周知。但在没有出台某个“限价”、“限购”等清晰方针的情况下，南充房价呈现大幅回落或猛涨都是或许的。趋稳仍然将是未来南充房价走势。
8月底的8块地
今年以来南充土拍商场动作一再，反常活泼。
截止现在，南充市区已成功出让29宗干流地块。除开8月8日成交的4块地，2019上半年南充城区成功出让25宗土地，总面积约2528.84亩，成交总金额约112.8亿元，超越2018年全年成交108.37亿元。
而本月底，还将出让8宗地。8月8日下午推出的7宗新地块，别离坐落江东新区二期、嘉陵主城区、凤棲新城、文峰片区，共约590亩，将于8月29日进行拍卖。8月9日上午推出1宗新地块，坐落嘉陵主城区，面积约27.652亩，将于8月30日拍卖。
来历：说南充
