在8月18日，《中共中央国务院关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》正式印发了。这份具有里程碑含义的文件就像一个“深水炸弹”，既引爆了深圳，一起也点着了整个粤港澳大湾区。而在整个粤港澳大湾区的一切城市中，在最近五年，交通区位改变最大的，或许便是这座城市珠海。
依据媒体最新的音讯，从珠海向西，横跨30公里直达广东江门的黄茅海跨海通道项目，将于下一年开工建造，总投资138亿元。这条跨海通道一旦竣工，可与港珠澳大桥的西延线构成一条对接香港、贯穿珠海、直通江门、辐射粤西的黄金大通道。别的，依据前几天最新的音讯，广州地铁18号线延伸段，从中山到珠海段，也正式开端投标了。
再加上上一年10月份通车的港珠澳大桥，珠海正在织一张很密布的网，未来的能级不行小觑
现在政府关于房产调控的方针密度是很大的，各个政府都在依据自己的实际状况渐渐地调整楼市方针。而咱们要做的，便是捉住方针调整的关键，寻觅潜在的时机。从2016年10月6日开端，珠海就打开了对外地户籍的限购办法，刚开端的时分是1年，并且还不答应补缴，然后由于全体楼市比较火。
到了2017年4月8日又晋级了限购办法，直接将外地户籍的购买珠海房子的社保年限，从1年晋级成了5年，且不得补缴。咱们能够回想下实施5年社保限购办法的城市还有谁，北京和上海，就连声称限购最严厉的长沙，关于外地户籍购房的要求也不过才2年罢了，但珠海，直接便是要求5年。这其实便是阐明珠海的购买力真实太旺盛了，整个楼市太火了。
好音讯是，在2019年年头，珠海忽然铺开了斗门的限购，不要社保，不必落户，跟着全国购买力的注入，短短几个月时间内房价直接抬升到1.5万左右，然后跟着金湾逐步铺开限购，购买力又逐步的转向了能级更高的金湾。更大的好音讯是，就在5月底，珠海又开端对主城区的唐家湾版块铺开了限购，一起关于港澳人士，也逐步渐渐铺开了能够购买的套数，由原先的可购买1套变成了2套。整个珠海越来越热，注重度也越来越高。
要剖析珠海的板块，首要要说的是横琴。
说实话我好久没有看到标准和最初陆家嘴相同高的片区开发了。整个横琴的土地面积为106平方公里，其间住所仅为20%，这样的基调也就决议了，横琴的开发不再是其他当地的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。很显然未来想要去到的当地现已想得很清楚了，横琴现在被界说为“澳门的后花园”、“下一个陆家嘴”，国家关于横琴的注重，从3000多亿的投入可见一斑，横琴也是现在国内方针最好、受注重程度最高的自贸区，被人称为“特区中的特区”。
比方澳门的单牌车现已能够自在进入横琴，企业假如在横琴注册，所得税由之前的25%下调至15%，更夸大的是，假如户口在横琴，考澳门大学时还可直接加分。从现在来看这样的方针落地的决计是十分强的。
比方我国铁建在2017年10月拍下的一块地，全体的出让条件是十分严苛的，对拍地后的项目和开展方向做了清晰要求，便是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限制。不仅如此，还对后期交给后的详细运营提出了十分详细的要求，从引进企业的数量和交税状况，都做了清晰的阐明。
咱们的确很少见到政府在拍地时提出如此高且清晰的要求的，阐明晰横琴真实知道自己未来的路是什。也正是由于横琴整个的住所用地极度稀缺，这也就决议了横琴成为整个珠海的价值高点参照系。正如陆家嘴关于上海相同，最贵的永久都会是最贵的。第二个需求要点说的板块是斗门。说实话也是咱们最近注重比较多的板块。为啥，理由也很简略，便是斗门的价格基数低，最近的涨幅仍是比较显着的，所以有不少朋友开端注重这个区域。
斗门在2018年的成交均价在1.5万左右，不管是供应量仍是成交量，都是珠海最大的区域，占有了74%的份额
图：2019年第一季度珠海各版块新房成交比
成交量这么大，理由其实十分简略，便是由于斗门前期是整个珠海限购方针首要松绑的当地，所以全国的购买力开端注入斗门。所以斗门的热销在我眼里不代表购买力认可斗门，而是代表购买力对珠海的认可，而珠海对外打开的大门是在斗门，仅此罢了。并且根据前期的概念炒作，斗门的价格在最近几个月发作必定程度的提高，存在着价格被透支的或许。而与此一起，金湾的下一轮开展好像比斗门更强。
关于金湾版块而言，首要值得必定的是，他不管现状仍是未来的潜力都会比斗门要好，未来的时机首要存在于两个方面：
一是跟着各种规划的逐步落地，商业、学区、工业等资源将在这儿渐渐集合。
二是正在建造中的金海大桥、洪鹤大桥在接下来1-3年连续通车，能够大大缩短金湾抵达主城区和横琴之间的间隔。
金湾上一年版块内楼盘的全体去化率达到了36%，是四个版块里边去化率最高的版块。最底子的原因是金湾地工业越来越完善，吸引到的人才也越来越多。作为金湾版块的中心区域，金湾航空新城天然也受到了最多的注目，房价也是整个金湾片区最高的，差不多在2.5-3万/㎡。
最终说说香洲。香洲是传统含义上的老城区，开发的比较早，因而配套也比较老练，该区域大部分新房的均价在3万多。
图片来历：世联行老城区的话由于规划现已确认了，没什么大开展了，因而咱们需求要点注重另一个要点区域，唐家湾。唐家湾原先与主城之间隔着凤凰山，2012年11月，凤凰山地道通车后，一会儿就打通了整个唐家湾的“任督二脉”。以上为正文，来自R先生
