文｜邓浩志
深圳再被中心重磅利好方针加持，作为国家的演示窗口，未来的房价怎么？许多出资者现已开端畅想了。我提几点观点：
一、产品房价格不行能低，只会越来越高。
深圳常住人口1300万，统辖面积2000平方公里，广州常住人口1400万，统辖面积7400平方公里；北京常住人口2100万，统辖面积16400平方公里。深圳的人口密度无疑是全国最高的，也是一线城市傍边最高的。一个这么有钱，这么多人，这么少地的城市，房价高的天然的。加上加持的方针，每年近60万的新增人口，房价再上一层楼也彻底不必惊奇。
在这儿需求要点科普一下。许多人过错地以为：新加坡相同经济兴旺，但房价并不高，咱们应该学习。但实际上新加坡的产品房房价也是全球前列的。新加坡廉价的叫“组屋”相当于咱们的经济适用房，这是只针对本地人才干购买的房子。
且不管深圳的保证性住宅体系终究会建设成什么样，就产品房商场而言，我很有决心，价格必定保持国际前列，并且以我国的人口和经济在深圳的密度看，排个一二位也彻底不古怪。
二、保证房体系是仅有出路，但新加坡不是样板。
高房价影响居民幸福感，影响人才招引，影响工业进入，这些是全球任何一个大城市都需求面临的头疼的问题。并且在必定程度上，一切有类似问题的大城市，其终究都处理得并不非常令人满意。深圳早已注意到这点，前两年就现已喊出“二次房改”的方案，期望经过大力开展安居房、人才住宅、公租房处理寓居对立。这儿不展开讨论，我的观点是，树立完善的保证性住宅体系是我国一切特大型城市的仅有出路。但深圳现在的方案，60%的非产权寓居产品并，没有相应的增量土地进行专门供给，只能抢占原有的土地供给资源，所以总量上不去，产品房供给是愈加稀疏，所以根本能够预期深圳未来的寓居压力仍然会很大。而因为产品房供给用地削减，所以产品房价格还会持续进步。至于这个二次房改成果，只能拭目而待。
三、二次房改的出路不行猜测
其实香港和新加坡都有自己的保证性住宅体系，只不过新加坡供给量大，香港供给得少，这和城市管理者是否强势有很大联系。香港商场强于政府，所以在这方面没有家长制的新加坡做得好。
内地也是家长制，所以这个问题倒不必忧虑政府气魄的问题，更不必忧虑资金问题。只不过深圳的二次房改有2成人才住宅，2成公租房，这与新加坡的带产权的“组屋”有较大的不同。约40%的没有归于自己名下产权的物业，这对被保证集体是否能有终极的招引力？70平以下的安居房，90平以下的人才住宅，和新加坡组屋显着更大的套均面积比，是否也能有终极的招引力？以上不是质疑，也不是否定，仅仅想阐明深圳的二次房改有许多的变数。
四、不动产出资，未必只瞄准深圳
深圳的经济与城市建设持续快速开展是毫无疑问的，深圳的产品房价格很难操控不涨也是确认的，但深圳房产出资的门槛并不是一切人都能够得着的。在上一篇文章《再给深圳再加持，还有广州、HK什么事？》一文中我现已探讨了经济强低于小的深圳必然带来资源外溢，也探讨了广州、香港不行能被弱化的原因。所以，不动产出资者未必削尖脑袋进入深圳楼市。反倒是根底价格更低的其他区域，在商场忽视的阶段，反而有或许淘到高性价比的土地、房子……。结论是格式要满足高，视野也要满足宽。
