今日，荔湾一线临江区域挂地，楼面价高达36060元/㎡！
逾越了本年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价（33838元/㎡，流拍），改写了广州最高起拍楼面价记载。
（近5年广州TOP10起拍价商住地一览）
假如底价成交，地块未来价格或将高于7万/㎡！
终究什么条件的地块敢如此“放肆”，高清全景VR带你来看：
地块概况
主城+临江+地铁+名校
该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地，占地面积37652㎡，建筑面积83596㎡，容积率2.8，绿地率40%。
开拍时，地块最高限价为37.6亿，抵达最高限价时，楼面价为45000元/㎡，将逾越现在荔湾最高楼面地块的41582元/㎡，成为荔湾地价新的顶峰。
整体来看，地块坐落荔湾区南岸路，中山八路板块，正对大坦沙岛，是主城区稀有的一线江景宅地。
依据出让条件，该地块临江一线不得高于30米，临江二线不得高于100米。
除了江景资源外，该地块的交通配套也非常快捷，间隔5号线与11号线交汇的中山八路站约500米。
区域1公里范围内还有5号线与6号线交汇的坦尾站，以及1号线和8号线北延段交汇的陈家祠站。
经过地铁，该地块半小时内可灵通珠江新城、环市东、北京路、白鹅潭等主城中心地段。
经过开车，地块亦能够无缝对接内环路，灵通市区遍地；仅仅该区域堵车较为严峻，出行还需避开迟早顶峰。
至于配套，项目本身会配建1500㎡的肉菜商场，而地块周边则是日子无忧。
中山八商圈能够满意日常衣食住行，医科大学隶属三院亦是步行可达，日子非常便利。
此外，因为面积约束，该地块并无配建幼儿园或校园。
不过依据荔湾区2019年招生地段区分，该地块对应的小学或为环翠园小学，对口中学则有真光中学与广雅中学的分校区（详细学位区分需等楼盘建好后，由教育局统一分配）。
因而，总的来看，该项目为主城中心地段的一线临江地块，条件非常优质。
商场状况
供给少需求大 周边6-11万/㎡起步
不只“天生丽质”，从商场供求来看，该地块坐落荔湾鲜有供给的中山八板块，新房非常稀缺，且单价亦为荔湾之最。
近四年，荔湾区的供给会集在芳村板块，中山八临江板块最近的出让为九年前的珠光御景壹号地块，现在价格超越11万/㎡。
而金众收买城启项目之后打造的金众西关海，坐落地块正北面，价格68000-75000元/㎡。
如此来看，本地块36602元/㎡的楼面价并不算高，房企拿地仍有盈余。
而前次主城区一线临江的稀缺地块出让，为本年2月28日出让的金融城黄埔大路东646号地块。
终究，合景以总价超37亿+55%自我克制，折合楼面价37465元/㎡拿下，创广州本年溢价记载。
而本次出让的荔湾冷冻厂地块条件，与银河黄埔大路地块较为类似，是否会引起下一场房企大战，9月19日咱们就见分晓。
而现在，荔湾区一切在售新房均在4万/㎡以上，芳村会集在4-6万/㎡之间；大坦沙岛会集在4.5-5.3万/㎡之间。
中山八、陈家祠与环市西板块则全都在6-11万/㎡之间。
这宗地块还未出让，周边楼盘现已放出“预告”的广告，颇有要“顺势提价”的气氛。
待这宗具有“目标性”含义的地块成功出让后，荔湾是否又会有新的改变呢，还请重视咱们的后续报道。
花都也挂地
楼面价1.6万/㎡ 又一个高价项目？
最终，除了荔湾的目标性江景地块之外，今日花都也挂出两则巨无霸宅地。
其间一宗坐落坐落花都区商业大路北侧，总用地面积40742㎡，计容建面≤100530㎡，容积率≤3.0，起拍楼面价16177元/㎡。
该地块归于花都区府板块，间隔花都广场地铁站直线间隔1.8公里，间隔马鞍山公园地铁站1.1公里。
现在地块周边一二手楼盘商场均较为老练，地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡，一手楼盘2.5-2.7万/㎡。
此外，地块一河之隔，便是花都现在高价地的会集区域——凤凰路板块，区域新盘叫价3万/㎡，而本宗地块楼面价高达1.6万/㎡，未来或也将成为花都高价板块中簇新的一员。
看完高价地，咱们再来看看楼面价相对较低的工业大路地块，该地块坐落工业大路南侧，广清高速西侧，附近华西工业园。
其计容建面≤174764㎡，容积率≤2.8，起拍楼面价为12570元/㎡。
其间分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜商场等，分地块五要求配15班幼儿园等。
本地块处于花都汽车城板块，间隔汽车城地铁站较远直线间隔2.6公里，周边环境较为偏远，并且地块周边有较多工厂。
现在地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，因为接近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。
而主力在售一手楼盘因为间隔地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。
整体来看，今日挂出的3宗地总出让面积超23.2万㎡，总起拍价超68亿，均为9月19日开拍。
“金九银十”是否会有个炽热的最初，或许到时就能揭晓！欲知后事怎么，还请随时对咱们坚持重视了。
（本文部分资料来自于广州华夏研讨发展部）
