8月17日下午，吴晓波频道《我的房产方案》线下大课第二站按期来到深圳，作为湾区规划中的主力城市之一，深圳充满了无限机会。怎么更好地了解湾区，了解深圳，作出愈加合理的房产出资方案，作为特邀嘉宾，深圳资深房产出资人、尚舒房置业咨询创始人大白在课上共享了满满干货。
房产价值来自城市开展，看待商场最重要的是根植于城市根本面
了解一个城市的根本面，是出资的根底，却往往简单被人疏忽这点。
在课上，尚舒房创始人大白从经济、人口、政治以及天然地理环境四个视点全方位论述了深圳这座城市的根本面，以及依据深圳楼市的实践供需状况，给出了买房出资的主张。
在大白看来，城市房产的价值是来自于城市的开展，比如城市的财富状况、工业开展等。看待商场，要去充沛认识“开展带来财富”，从城市开展去寻求房地产的财富，构成长时间思想；一起，也要充沛了解深圳城市根本面的优势，构成心思定力，不被外表风吹草动打乱。
对此，大白从深圳的根本面打开，从各个方面去了解深圳这座城市。
深圳还处于前期开展阶段
深圳毫无疑问是兴旺国家的水平，人均GDP全国榜首（除克拉玛依，由于它是石油城市，所以不具备经济学的遍及城市）；经济总量上一年位居全国第三，经济增速仍旧保持在较高的水平上；在工业散布方面，深圳是全世界一切兴旺城市的破例，第二工业的占比40%以上，阐明深圳还处于一个比较前期的开展阶段。
人口：要爱惜深圳人口搞不清楚的年代
关于深圳的人口问题，现在还没有人真实能说清楚深圳到底有多少人口。大白提出，要爱惜深圳人口搞不清楚的年代，榜首阐明行政干涉程度低、商场化程度高、人口流动性强，这个城市没有固定下来。第二阐明它的人口增速很快，计算滞后。
学位：估计2022年，学位竞赛将愈加剧烈
学位严重一直是深圳一个严峻的问题，本年深圳学位积分忽然暴升，引发热议。为什么本年会忽然暴升？大白从深圳人口出世状况剖析了这一现象背面的原因。
他指出，深圳的人口结构十分年青，育龄人口较多，婴儿出世量很大。2011年的婴儿出世量是18.1万，2012年是21.3万，人口忽然暴升了3.2万，而深圳现在每年能拿出来的新增学位大约就两三千个，不能赶上冒出的3万人口距离，出世人口状况大约对应到学位严重的程度，所以有了本年学位积分呈现上涨的状况。
从数据看来，2015年婴儿出世量是20万，2016年是23.1万，人口暴增12万，估计到2022年，学位竞赛将愈加剧烈。
财务：从负债状况看深圳土地性质
深圳政府根本没有负债，所以深圳对土地的依靠程度十分低，表现在土拍上便是，政府会特别重视工业用地，而不是住所用地，然后导致深圳的商品房新增供给量偏少，供给比较受限，导致二手是肯定主导。
主张：从顶层掌握，向下逐层挑选，防止盲目看房
选房首要确认区位。关于深圳微观的功用分区，大白总结了四个梯度：一是工业集合区，其次是一级内地、二级内地，最终是“诗和远方”，也便是盐田、大鹏这些东部区域。
一级内地便是短时间通勤能到的当地，首要包含宝安滨海的区域、龙华南部、龙岗南部（坂田）。其间宝安的通勤功率会更高一点，由于宝安现在有地铁1号线和11号线，未来有13、12号线，一起有4条快速公路，通勤条件相关于其他区域会更有优势。
大白提出，在买房过程中，要构成总分思想，从顶层掌握，向下逐层挑选，防止盲目看房，一起，他也给出主张，低预算用户可适当依据地势和通勤部分暂时区域，首要从北向、西北向和少部分东北向去考虑。
重视结构性稀缺的优质改进物业 买房不用太过于介意单价
前期深圳供给的产品结构多倾向于刚需化，所以深圳的豪宅、高级住所偏少。跟着改进需求的添加，现在深圳的中高级住所的供给比较紧缺。大白主张，保险取向上，可要点重视结构性稀缺的优质改进物业，别的，买房不要过度重视单价，总价决议物价，重视物业总价，关于单价不用太过于介意。
依据商场需求偏好挑选潜力产品 重视学位和改进物业“两大缺口”
在需求层面，大白把需求结构特征分为上车盘、改进置业和特别需求，特别需求首要是学位房。大白指出，现在关于上车盘，商场仍是会倾向于挑选新式区域的产品，由于相关于较老的区域，现已没有了新式区域的开展生机；而关于改进需求，现在深圳高端改进这一块的供需矛盾会更大一点。
对此，大白主张，从需求视角去了解物业，依据商场需求偏好的改变，挑选对应潜力产品类别，一起，重视结构性供需矛盾，特别是优质学位缺口和价位适中的优质改进物业缺口。
