上星期，这家开发商、这个盘的业主和政府主管部门都很忙！
业主花了半辈子积储，乃至是全款还拖了联系，十分困难买到了房。可还没交给，就遇到了开发商精装饰的糟心思，交流洽谈了一年却无果。
政府主管部门，掌管洽谈了一年，让业主方和开发商各自了解，各退一步。出于处理问题情绪，政府部门赞同业主提出的折中计划，要求开发商上报实行。
眼看工作要告一段落，有了政府部门清晰的表态和施压，就差开发商上报总部赞同了。效果第二天，呈现了标题这一幕，开发商硬刚究竟，将部分业主代表告上了法庭！
房子还没交给，开发商竟然直接把业主告了！真是新鲜事！
这家开发商便是阳光城，这个盘便是坐落钱江世纪城的阳光城檀悦。
本年1月份，咱们从前聊过这个盘。
两边争议之处总结为以下几点：
1.开发商私自撤除样板房。这是全部问题的关键所在！
其时的合同关于精装饰规范是不清的，合同只约好到产品品牌，但同一品牌不同类型、规范的价格差异也会很大。
开发商和业主关于精装饰规范仅有牢靠的对照物，便是样板房。可开发商私自把本来的“升级版”样板房拆了，对照物没了！
重建后的“一般版”板房，从“非交给规范”回归到“交给规范”，天然多了争议。
2.装饰严峻减配。这是业主提出的问题中最中心的！
减配一：与4500元/㎡的装饰存案价距离太大。
依照存案价算入户门最少8千-1万，而实践装置的为乙级防火门，市场价预估1500元左右。
依照存案价算，光开关插座就要26481元，光根底灯具就要37639元，而实践装置二十余个罗格朗开关插座，折算下来是千元一个，三十余个欧普灯（仅是筒灯，不含主灯），折算下来也是千元一盏。
一期与二期、三期装饰也有差异。
减配二：与出售宣扬话术不共同。
重点是体系窗。出售在宣扬时，特别强调了体系窗，在业主进行购买决守时，出售人员也演示了样板间的体系门窗。
效果实践交给，体系门窗则变成了一般的铝合金门窗，只需两幢楼运用体系门窗（离高架太近）。
减配三：与阳光城官网的宣扬不共同。
体系窗仍是争议点，阳光城官网宣扬时，清晰写明调配蓝灰色体系窗。
此外，公共区域也是争议点。阳光城官网宣扬时，写明示范区的外立面、会所大堂和回廊水院，都是实景交给。但实践开发商却连夜撤除了。
3.“梦享家”装饰升级包未经存案，归于变相加价。
除了项目存案精装价之外，开发商还要求业主签订了一份“梦享家”装饰升级包，触及墙面、五金卫浴厨电，价格15万多。这份升级包，未经相关主管部门存案赞同，是变相加价。
从上一年9月至今，通过屡次洽谈，也在政府部分掌管下，开发商赞同交还“梦享家”装饰升级包。但关于最中心的精装饰问题，仍是对立很大。
所以，就有了8月16日，在萧山区住建局、发改局、市监局等政府部门掌管下，进行了三方谈判。
业主提出了3个计划：
A计划：整改至大都业主认同的装饰明细单+样板房+第四方监理。
C计划：开发商留存30%精装饰金钱，剩下70%定向分包给由业主投票推选的装饰公司（限2家）。
B计划：免除精装饰合同，即毛坯交给。如A、C计划未能达到共同，则将推动此计划，毛坯检验后由业主方一致投标、装饰施工。
政府主管部门也给出了处理定见：
1、政府部门的情绪是公正公正，以处理问题为意图，哪方要不听就走司法途径。两边要换位考虑，各退一步。业主买房不易心境要了解，开发商被限价从装饰找赢利也要了解。
2、阳光城私自将样板房拆了，是导致争议的根本原因，这个不行推脱。业主方提出（B计划）将装饰款的30%作为赢利空间留给阳光城，业主方去挑选装饰公司自己装饰，这个计划可行（第四方监理问题也方便的处理）。
3、主张业主抛弃向阳光城追溯升级包的利息，施工图上的“外墙铝合金门窗”也是体系窗的一种，主张业主也不要再提。
（政府部门领导也口头表明：现已和市住宅保证管理局一致了定见，假如阳光城这个问题没处理完，在杭州全部项目服务一概暂停。）
关于政府主管部门的情绪和处理计划，业主方均表明只需阳光城赞同退70%装饰款，由业主方自己一致装饰，就乐意抛弃追溯利息，体系窗的问题也不会再找政府部门处理。
工作到了这儿，看似只等阳光城方向总部上报，就会有个效果了。
合理业主们为将为获得的效果快乐时，隔天下午阳光城集团浙江区域公司官方自媒体渠道发布了一则《关于檀悦项目投诉的声明》，泼下一盆冷水。
阳光城方首要观念很清晰：
1.不赞同毛坯交给，已对这部分业主提起法令诉讼，将按法令判定处理争议。
2.装饰存案的价格是参阅了资料费用、人力本钱、管理费用、供求联系、产品宣扬、包装、合理赢利等归纳价格，而不是单一的装饰资料相加。
3.针对精装饰，将供给新的装饰明细，全部依照《商品房买卖合同》履行。项目门窗契合合同约好，梦享家升级包现已交还给业主。
4.现已聘用了威望的监理公司，且现已办理了全装饰质量责任保险，不赞同再引进第四方监理，后续将再组织业主敞开日活动。
在结束，阳光城再次重申“我司绝不承受任何故处理争议为名打破法令、应战契约的行为”！
而最初，是“敬重的檀悦项目业主”和标语“匠心筑梦，一路阳光”！
关于阳光城檀悦事情，咱们将持续坚持重视！针对这个争议的法令判定，也将成为日后相似事情的司法参照。
对此事情，你怎么看？欢迎留言，发表定见。
