房价，是一种观念上的认同。比特币最高还迫临2万美元，最近黄金都站上了1530美元每盎司，但是比特币仍然在打1万美元保卫战。房价一旦开端跌，因为背面让它跌落的不行抵抗要素，房价回落空间非常大。
广州已有楼盘开端降价，据称，“广州最大楼盘祈福新邨，上一年6月开盘带装饰叫价4.5万/平方米，而现在一口价只需3.39万/平方米。”据网上文章，“中介表明，实践上一年成交价最高约在4.3万/平方米。”这样，这个楼盘均价降价20%必定有的。有说法是，“业内人士指出，广州房价不会呈现暴降的状况，本年降价起伏会操控在10%左右。”
降价起伏10%，若是操控不住，则降价20-30%或将成为实际。
广州楼盘大幅降价，这样的新闻每几年就会呈现。依据网上可查找到的材料，好像2007-2008年房价暴降时，广州也打响了降价榜首枪。所以，2015年开端的一线城市，房价泡沫化，广州没有大幅跟进。
如图，据安居客数据，2014年广州房价均价是1.85万每平，2019年广州房价均价是3.2万每平。相比之下，深圳从2.8万涨到了5.4万，上海从3万涨到了5万。京沪广深，其实北京独占金字塔顶端，沪深广垫后，北京是超一线。
对房价最为要害的M2，早在2007年7月时，它是38.38万亿；2014年7月它是119.4万亿；2019年7月它是191.9万亿。尽管2019年6月末时M2为192.1万亿，这6-7月的环比削减，含义不大。因为，2008年广州打响全国房价暴降榜首枪后，4万亿就来了。
据统计局2019-08-09发布的《2019年7月份居民消费价格同比上涨2.8%》，7月份猪肉涨了27.0%。
另一方面，因为非洲猪瘟，“2019年7月生猪存栏环比下降9.4%，同比削减32.2%；能繁母猪存栏环比下降8.9%，同比削减31.9%。”
大概率是，7月份猪肉涨了27%，它还要持续涨。猪肉提价，消费搬运后，鸡肉等禽肉大概率也会提价，鸡蛋估量也要持续涨。
2019年，广州又打响了全国房价跌落的榜首枪。假定2008年是参阅，那么M2暴升的最大阻力将来自：猪肉提价。
农产品提价，会推进：回乡创业潮。
回乡创业潮，会削减一二线楼盘的需求。2014年以来有钱人和中产囤房消化掉的那批房源，或许要砸在囤房客手上了。砸售楼处的戏码，或许又将重演。房价一旦回落，开发商新盘就很难卖，要确保不降价才有人买，这样最好是：一次性降价到位。
据国泰君安的一份研报，“部分地区迫临80%的居民杠杆率。”
房价一旦回落超15%，部分高杠杆家庭，或许会止损兜售。资金链若是开裂，会呈现断供现象。
断供潮，应该是无法承受的。这样，M2未来几年的涨幅，就跟猪肉能提价多少，相挂钩。
日韩当年依托出口推进城市化，工业抢先我国1-2个节拍。日韩没人种菜养猪，山东农产品出口日韩。我国经济的体量意味着，我国城市化到达日韩当年的水平后，没有‘山东’来出口廉价农产品到‘日韩(一二线)’。
M2涨，猪肉涨，农产品提价，回乡创业比在城里打工合算。
本年第二季度，德国和英国均已负增长，结合太平洋两岸的那个Trade-War，我国滨海外贸职业的作业容量，或许会下降。
一二线城市，并不能天然供给足够多的作业(下岗潮)。我国的格式与美国相似，一二线城市房价见顶后，人口就向三四线外溢。
美国当年的这个周期是：1)人口涌向城市，2)市中心房价涨了，3)白人中产家庭搬到市郊，4)黑人挤在市区，市区空心化成穷户区，5)市区穷户区后房价暴降，6)开发商贱价买断开发晋级(gentrification)，7)有钱白人再回市区，8)房价比年涨，9)有钱人住市区后，作业时机增多，人口再度涌向市区，又一个周期开端。
我国的相似周期，或许会是：市区老龄化，从而破落。最近有个说法，“数年后,你住的楼房将会变成穷户窟”。这笔直穷户楼，大概率会跟：1)老龄化，2)回乡创业，相挂钩。
我国因为独苗苗，一二线市区本地人口的生育率极低。外地人回乡创业后，坐吃山空。某些发展中国家的楼房，能变成‘笔直穷户窟’，那么我国部分城市的楼房，也有变成笔直穷户窟的或许。
有钱人手上有资源，脑子活络，人脉丰厚，信息灵通。他们开端学美国有钱白人，住市郊大别墅后，会把作业资源也带到市郊，然后新的市中心就形成了。
许多年前，美国西海岸有个大城市叫：旧金山，它边上有个破当地叫：硅谷。
许多年前，美国工业地带有个大城市叫：底特律，那个城市强大了：通用轿车，福特轿车等跨国巨子，上世纪五十年代，底特律是全球最兴旺的城市。
不要小看，1)2019年广州某些楼盘，又降价促销了；2)7月生猪存栏同比减32.2%，3)回乡创业潮，这将是一个非常大的信号。
