郑州房价会跌还是会涨?这是很多人茶余范围必讨论的话题。在郑州生活,房价会直接影响到我们的生活。但是郑州的房价确实在下行的区间内,并且很明显。但是有些人会说,为什么感觉到不到的,说房价跌的人事哪里来的依据呢?
其实郑州的房价跌的理由很多,但是不会暴跌,并且即使跌,也会不多,特价房毕竟是少数的。为什么说郑州房价会跌呢?有以下一些因素,下面列出来,看一下。
1、政策调控,住房不炒。这是国家的大政方针,以后房价不会暴涨,更不会过快的暴涨,对于其他的一些言论,可以退场了。房价政策调控方向已定,未来的房价变化也是看的到的。
2、经济结构:地产以后不再是支柱产业。中国社科院最新研究成果指出,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。简单来说,地产对经济的贡献已经为负数,过快的地产发展,会影响到经济的整体健康运行,并且对居民的消费也有很大的负面影响。根据计量的分析结果,居民杠杆率水平每上升1个百分点,社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。
3、人口老龄化。目前我们国家并没有达到发达国家的水平,但是老龄化却提前到来,在未来的10年内,我国的人口结果即将发生很大的变化,人口出生率也在逐步的下降,从国际标准上来看,现在人口出生率处在低水平模式。人口少了,房价相对来说不会再暴涨。
4、现在收入法支撑不了高房价。目前工具的郑州平均工资水平达到了6900多,但是这和郑州的房价相比车的很多,很多人的工资水平并没有达到这个水平,但是物价和消费却在上涨,现在郑州的房价和收入比超过了10.5以上,仅次于北上广深。买房族以及无房租生活压力很大。
5、房企融资困难。房企破产的新闻不绝于各类报道,并且银监会也严格控制违规资金进入地产行业,央行两次点名”房地产行业占用信贷资源较多,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。现在郑州的房贷额度已经明显收紧,首套和二套房利率也在上浮。
对于郑州房价乃至全国的房价,这五个方面影响巨大。目前楼市的基本面已经发生了很大的变化,很多人能感觉到买房的人少了,买不起房子的人也多了,入如果以后抵偿行业不再得到政策的扶持,那么房价也能上涨多久呢?
我看,很难。所以未来房价继续上涨?很难给自己一个说服的理由。
温馨提示
如果你喜欢本文,请分享到朋友圈,想要获得更多信息,请关注我。